南昌限购(2022年南昌限购吗)

前沿拓展：

南昌限购

南昌限购区域如下：
1、湾里、新建、南昌县加入限购区域（除九龙湖区域和儒乐湖新城外）；
2、外地人购房需缴满两年社保；
3、限购区域仅能买一套房，包含二手房；
4、已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款；
5、未成年人不得在市区购买住宅。
新建区的限购区域为：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域（含320国道以南长_镇所辖区域）。南昌县的限购范围为：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域（象湖新城不限购）。

法律依据
《中华****价格法》
第十四条 经营者不得有下列不正当价格行为：
（一）相互串通，**纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；
（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；
（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；
（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。第十七条 行业组织应当遵守价格法律、法规，加强价格自律，接受**价格主管部门的工作指导。

文/林木淋土狗观察

为了保证不认真读标题的，以及语文不太好的朋友误解，我在开头重申一下：

南昌的限购政策没有解除！！！

我的意思是：我、个人、认为、限购、到了该取消的时候……

有人可能会说：为什么要取消？又要炒房？

取消不代表要炒房，但是如今限购政策确实意义已经不大了……

我会把我的理由说出来，各位自行斟酌，五个理由：

1

“合理的住房需求”

国务院****5日在**工作报告中提出，要继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的**，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

我们说重点，看这句：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

标红的这句话是之前没有提出过的，什么意思呢？

什么叫“合理的住房需求”？

难道住房还有无理需求？

**很简单，就是改善型住房。

以前叫满足住房需求，是从无到有的过程，那么现在要做的就是从有到优！

有条件、有想法住更好的房子，去改善，是不是合理？

当然合理！

既然合理，为什么还需要特意说出来支持？

因为合理，不一定合规！

怎么理解？

因为楼市的流动被限制住了！那么就要在政策法规上支持合理需求！怎么支持？

第二部分继续解释！

2

高总价的房子都是怎么买的？

在一线城市，比如北京、上海，动辄一套房子的总价都是500万以上，这种都不能称之为改善，也就是体面一丢丢的刚需房，如果是个强学区，怕是连体面都做不到。

想稍微住得好些，就得800万以上，或者上千万。那么这种房子都是怎么买的呢？

之前政策严格，北京二套动辄8成首付，资产多的人有，但是这么多现金一直备着的少。首付哪里来的？

置换来的！

卖掉之前的房子有个200-300万，然后自己手里的200-300万，凑合500-600万的首付，去买800-1000万的房子。

我想买房，我的需求是…………但是，我得先卖掉我的房子……”

我的需求是……这几套房子都还可以，我家的房子能不能挂你这里，得卖掉才能买……”

以上是不少读者跟我们的对话节选……用卢俊的话来说，现在的市场是一手二手房深度纠缠的……

想要满足自己的合理住房需求，就得卖掉现在的房子，才能去买“合理”的房子。

也就是改善置换，包括我本人。

南昌大部分的人口，以及想置换的房子都在限购区。因为限购的政策，会一定程度上影响房子的流动，导致部分合理的改善置换需求得不到释放。

也许制约这个流动性的主因不是限购，但是限购的放开，一定会有些帮助。任何政策的微调都会对市场产生不小的影响……

这是需求端的释放！

3

高总价赛道供应少

上周有个圈内饭局，席间还在聊南昌几年都没有什么高端大平层出来，数来数去就是明园三期+华侨城的海屿，就是六期的197/238的大平层。

供应着实不多，明园更是不动声色地结束了销售，楼下的别墅也走得不错，总价都是500万以上的。

去年那么惨烈的市场，很多地方跌得鬼哭狼嚎，但是还有逆势涨价的房子。具体我就不点出来了，不是不舍得告诉你们，是说了只会让你们更受伤。

为什么能做到逆势涨价呢？

无非就是供需关系紧张，供需关系优质的房子，哪怕如此市场都不畏波动。

因为接下来，我就要想建议南昌增加改善产品的供应了，来相对的熨平一下这紧张的供需关系。

合理的住房需求，还有个前提：坚持房住不炒。

我相信即便我不建议，管理部门已经有这个想法了。

比如我们可以看【郑州19条】（最近的**先锋）的第十条：（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

少供应高容积率的高层密集住宅小区，鼓励低容积率的生态建筑。我建议，在九龙湖的南部尚未开发区域，将宅地的容积率调低，可以打造一个低密的生态小镇，就像当初对“红角洲”的**一样。

箭头的部分，有条件做个小“麓湖”图片

将这一片都建设成为没有高层住宅的片区，这样既满足了改善产品的供应，又实际地减少了住宅的总体供应，毕竟做高层那供应量就是洋房的3倍了。

同时，这也是我认为该取消限购的第四条理由，也是最重要的一条。下面解释！

4

楼市预期改变，房子过剩

作为一个草根，我没有权威的统计数据，但是凭这么多年接触市场的感受，就是南昌的房子大概率是过剩了……

有人曾问过我一个蛮天真的问题：XX小区这种户型，当时怎么卖的出去？

XX小区就是一个比较早的小区，毕竟曾经户型设计百花齐放，怎样的都有。为什么户型烂都能卖得出去？

因为房子会涨价呗！

为什么会涨价？

因为稀缺！

开发红谷滩、开发象湖新城的时候，南昌整体的商品数量并不是很多，但是人口涌入、内生住房需求（小孩长大分家、结婚），让当时的楼市主要矛盾是解决居住的问题，所以“刚需”一词也是诞生于那个年代。

有房子就不错了，还纠结户型？

天地楼都不用折价销售的年代，跟现在的矛盾点完全不一样。

为什么现在天地楼这么难卖？而且还要折价很多？

一个原因：问下自己，我们现在买房是因为没地方住么？

刚需依然有，只是已经不是主要矛盾了！

几十年了，**可曾见过大量的homeless？

我们不是没地方住，买房是想住得更好，那我为何要买差楼层？

就是这个道理嘛！现在因为便宜而去买房的人依然有，但是越来越少了！

那么请问：这跟取消限购有什么关系？

关系大了！

供应不足的年代，为了保障大家都有，才采取限制购买的政策嘛。就像当年的买个什么东西，都得有个票。

现在是供应不足的年代么？

现在是过剩的年代，还有必要限购么？

库存这么大，谁愿意买，让他买呗！尤其是限购区的二手房，谁愿意买，多买一些，释放更多的购买力出来。另外，看看我们的限购区，新房供应量非常有限。

更关键的是，经过几年的房住不炒，已经非常大程度上地改变了炒房的预期。市场也教育了不少炒房者，上了一堂“深刻”的风险课。

炒房之风其实已经得到了抑制……不少人开始在房子上做减法，不重量，只重质。

未来房价小幅反弹，并不具备炒房的盈利空间，倒是有利于市场活跃……

大幅度反弹还是政策不允许的！

5

南昌取消过限购么？

取消过！

2011年2月1日，南昌第一次实施限购政策，以家庭为单位，家庭名下不超过两套。家庭=夫妻双方+未成年子女。

2014年7月14日，南昌市取消部分区域限购，东湖、西湖、青山湖、青云谱继续限购。

其实当时这几个板块也没啥新房供应……

2014年8月12日，南昌全域取消限购。

2016年10月8日，南昌出台第二次限购政策，以个人为单位，名下不得超过一套。区域划定差不多是这样的……

2017年3月8日继续扩大限购范围。这个政策一直持续至今……

2022年X月X日？

也许南昌并不会全面放开，毕竟这并不是一个纯市场问题。

只是我个人认为，到了该解除的时候了……

拓展知识：