增值税是多少(增值税是多少个点)
前沿拓展：
增值税是多少
房屋租赁的增值税税率为多少需视情况而定，具体如下：
1、月租金5000元以下的，增值税税率为4%；
2、月租金5000元（含）至2万元的，增值税税率为5%；
3、月租金2万元（含）以上的，增值税税率为7.68%。
下列房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律规定禁止出租的其他情形。
承租人的违约责任如下：
1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金，拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同；
2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；
3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
《中华****民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
税负率=应交税金/销售收入=(销项税金-进项税金/销售收入)*%
税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例.
(一)企业税收负担率的测算分析
税负率差异幅度=[企业税负率-本地区同行业平均税负率(或上年同期税负率)]/本地区同行业平均税负率(或上年同期税负率)*100%
将测算的企业税负率与上年同期、同行业平均税负率相比，如税负率差异幅度低于-30%，则该企业申报异常。
(二)企业销售额变动率的测算分析
当月应税销售额变动率=(当月应税销售额-上月应税销售额)/上月应税销售额*100%
累计应税销售额变动率=(本期累计应税销售额-上年同期应税销售额)/上年同期应税销售额*100%
累计应税销售额变动率或当月应税销售额变动率超过50%或低于-50%，应将应税销售额和应纳税额进行配比分析，以确定该企业申报是否异常。
(三)企业销售成本变动率与销售额变动率的配比分析
销售成本变动率=(本期累计销售成本-上年同期累计销售成本)/上年同期累计销售成本*100%
销售额变动率=(本期累计销售额-上年同期累计销售额)/上年同期累计销售额*100%
企业销售成本变动率与销售额变动率的差异额=销售成本变动率-销售额变动率
如果企业销售成本变动率与销售额变动率的差异幅度超过各地设定的正常峰值，该企业申报异常。
(四)企业零负申报异常情况分析(考虑留抵税额增长比例)
(五)进项税额构成比例分析
进项税额构成比例=当期非增值税专用**抵扣凭证抵扣进项税额/当期抵扣的全部进项税额*100%
利用上述公式测算的结果如果连续两个月大于60%(特殊行业除外)，该企业申报异常。
(六)增值税专用**开具金额变化分析
专用**开具金额变动率=当期申报的专用**开具金额/上期申报的专用**开具金额*100%
利用上述公式测算的结果如果大于1.5或小于0.5，该企业申报异常。
应纳税额=销项税额-进项税额
公式中的销项税额，它等于货物的销售额与税率之乘积;进项税额，一般来讲，其主要的部分是货物的购进额与税率之乘积(至于支付运费扣税问题，因其数量小，权且不作考虑)。于是，在该商品进销两个环节税率相同的情况下：应纳税额=(销售额-购进额)*税率。
货物的购进额又怎么确定呢?由于是纯理论分析，所以我们就假设所有购进的货物全部都销售出去了，这时，购进额应当同销售成本相一致(其他费用权且不作考虑)。公式为：商业应纳税额=(销售额-商品销售成本)*税率=商品销售毛利*税率。
用公式两边同时除以销售额，就可得到商业一般纳税人的理论税负率：商业税负率=毛利率*税率。
拓展知识：
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