房屋租赁增值税(房屋租赁增值税几个点)

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前沿拓展：

房屋租赁增值税

江西省上饶市房屋出租增值税交法：房屋租赁税以租金为基础缴纳，增值税为月租金收入的3%
房屋租赁税以租金为基础缴纳，增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0.1%×0.001。

一文搞懂租赁服务方式的选择对增值税的影响，合同内容 不一样，用工方式不一样，适用税率不一样。

案例

甲建筑公司为增值税一般纳税人，建筑施工总承包特级资质，经营范围包括各类建筑工程的总承包以及建筑材料的技术研发、推广、生产、销售和施工设备租赁；2018年8月乙建筑公司希望租赁其塔式起重机2台，租赁期限6个月，由甲公司负责对其**作人员进行培训，共计费用100万元（不含税），合同签订日一次性付款。试分析甲公司该如何缴纳增值税？有无筹划空间。

　　案例解析

　　甲公司取得的收入100万元中包括塔式起重机6个月的租赁费用以及**作人员的培训费用，但未分别核算，则从高适用税率，按照有形动产租赁服务，适用13%的税率申报缴纳增值税。

　　应计销项税额=100/（1+13%）×13%=11.50 万元

　　筹划方案

　　配备两名**作人员，租赁费用提高至105万元，则按照“建筑服务”申报缴纳增值税，因甲公司不提供任何建筑材料，属于清包工服务，可以选择简易计税方法。

　　一般计税方法销项税额=105/（1+9%）×9%=8.67 万元

房屋租赁增值税(房屋租赁增值税几个点)

拓展知识：

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