财产租赁所得个人所得税计算(财产租赁所得个人所得税计算例题)

前沿拓展：

财产租赁所得个人所得税计算

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

财产租赁个人所得应纳税所得额的计算公式为：

1、每次(月)收入不超过4000元的：

应纳税所得额=每次(月)收入额一准予扣除项目-修缮费用-800元

2、每次(月)收入超过4000元的：

应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1–20%)。

财产租赁所得税=应纳税所得额x税率

因此，租期一年，每月收入租金2500元，应缴税（2500-800）x10%x12=2040元，那么全年所得为30000-2040=25960元。

扩展资料：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

参考资料来源：百度百科-财产租赁所得

百度百科-个人所得税

刚刚，个税又变了！税务局刚刚发文明确：10月1日起，临时从事生产、经营活动取得经营所得代开增值税**时，按照纳税人开票金额（不含增值税)的1%核定征收个人所得税。

01

个税变了！

10月1日起执行！

国家**重庆市税务局关于

核定征收个人所得税有关问题的公告

（征求意见稿）

为规范个人所得税征收管理,根据《中华****个人所得税法》及其实施条例、《中华****税收征收管理法》及其实施细则以及相关税收法律法规的规定，现将重庆市核定征收个人所得税有关问题公告如下：

一、经营所得核定征收

经营所得核定征收个人所得税方式包括定期定额征收和核定应税所得率征收。

（一）对实行定期定额征收方式的纳税人，其取得的经营所得按照下列公式计算征收个人所得税：　　

应纳税额＝收入额（不含增值税）×附征率

附征率的标准按《经营所得个人所得税附征率表（定期定额户适用）》(见附件1)执行。

（二）对不符合查账征收个人所得税条件且未实行定期定额征收管理的纳税人，其取得的经营所得按照下列公式计算征收个人所得税：　　

应纳税额＝应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

应纳税所得额＝收入总额（不含增值税）×应税所得率

或＝成本费用支出额/(1－应税所得率)×应税所得率

应税所得率的标准按《个人所得税核定应税所得率表》(见附件2)执行。

经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均由税务机关根据其主营项目确定适用的应税所得率。

二、房屋转让和房屋租赁核定征收

（一）纳税人转让房屋，不能据实计算应纳税所得额的，其取得的财产转让所得按照下列公式计算征收个人所得税：

应纳税额＝房屋转让收入（不含增值税）×征收率

（二）纳税人出租房屋，不能据实计算应纳税所得额的，其取得的财产租赁所得按照下列公式计算征收个人所得税：

应纳税额＝房屋出租收入（不含增值税）×征收率

征收率标准按《房屋转让和房屋租赁个人所得税核定征收率表》（见附件3）执行。

三、自然人临时取得经营所得**核定征收

对未办理税务登记的自然人纳税人，临时从事生产、经营活动取得经营所得（不含承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得）代开增值税**时，按照纳税人开票金额（不含增值税)的1%核定征收个人所得税。

四、本公告自2022年10月1日起施行，《重庆市地方税务局关于印发<重庆市建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法>的通知》(渝地税发〔2007〕222号)、《重庆市地方税务局关于建筑安装业个人所得税征管有关问题的公告》（2014年第2号）和《重庆市地方税务局关于明确税务机关**地方税收综合征收率的公告》（2016年第2号）同时废止。

附件：1.经营所得个人所得税附征率表(定期定额户适用)

2.个人所得税核定应税所得率表

3.房屋转让和房屋租赁个人所得税核定征收率表

国家**重庆市税务局

附件1

注：按季申报的纳税人按照月度附征率表换算为季度附征率表

附件2

附件3

02

我叫个税

这是我最新最全的税率表

下9类所得需要缴纳个人所得税：

✦综合所得：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得。

✦分项所得：经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。

一、居民个人工资、薪金所得预扣率表

二、居民个人劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为预扣预缴应纳税所得额，计算应预扣预缴税额。

收入额：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除费用后的余额为收入额；其中，稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

减除费用：预扣预缴税款时，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得每次收入不超过四千元的，减除费用按八百元计算；每次收入四千元以上的，减除费用按收入的百分之二十计算。

三、综合所得税率表（个税汇算清缴时适用）

综合所得是指居民个人取得的工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得和特许权使用费所得。

四、非居民个人工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得税率表。

非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额；其中，稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

五、经营所得税率表

注：本表所称全年应纳税所得额是指依照《中华****个人所得税法》第六条的规定，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额。

六、利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得和偶然所得

利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。（该税率适用于居民个人与非居民个人）

七、全年一次性奖金

03

如何计算申报

个人所得税？

1、应纳税所得额的计算

其中，今年新添一项婴幼儿照护专项附加扣除：

2、如何计算申报个税？

注：个人所得税税率参考本文第二部分。

来源：财务第一教室，税务大讲堂，重庆市税务局，梅松讲税，税台，财务经理人，税务经理人整理发布

拓展知识：

财产租赁所得个人所得税计算

租金收入属于财产租赁所得，按照财产租赁所得的规定计算缴纳个人所得税。
个人取得的租金收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。
个人房租收入需要交税，所需交纳的税种具体分为增值税，房产税以及个人所得税等。出租房屋者可以根据法律相关要求计算需要缴纳税种的具体金额并且准时交纳，做一个知法守法的好公民。按时缴税对出租房产者维护个人出租房屋的利益也具有益处。
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1、财产租赁过程中缴纳的税费;
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(最高以800元为限/月);
3、税法规定的费用扣除标准。
法律依据:《中华****个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。