房屋增值税(房屋增值税是买方交还是卖方交)

前沿拓展：

房屋增值税

法律分析：行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房增值税税率包括以下几种：

1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

法律依据：《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十三条给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪**服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

增值税想必您已经不算陌生吧。当然也有不少人对其也是不了解的。所以今天我们钇财税便为您介绍一下什么是增值税。当然不仅仅如此。增值税的主要问题还是计算和报税。那么房产增值税如何计算？下面一起来看看吧！

房屋增值税(房屋增值税是买方交还是卖方交)

什么是增值税？房产增值税如何计算？

　　一、什么是增值税

　　增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

　　二、一般情况：

　　增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

　　三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

　　房产增值税如何计算

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　法律依据:

　　《中华****增值税暂行条例》

　　第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

　　当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

　　第五条，纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

　　《刑法》

　　第二百零五条【虚开增值税专用**、用于骗取出口退税、抵扣税款**罪;虚开**罪虚开增值税专用**或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他**的，处三年以下**或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下**，并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上**或者**，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

　　有前款行为骗取国家税款，数额特别巨大，情节特别严重，给国家利益造成特别重大损失的，处**或者**刑，并处没收财产。

　　单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下**或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下**;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上**或者**。

　　虚开增值税专用**或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他**，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

　　虚开本法第二百零五条规定以外的其他**，情节严重的，处二年以下**、拘役或者管制，并处罚金;情节特别严重的，处二年以上七年以下**，并处罚金。

　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

　　什么是增值税？房产增值税如何计算？对于这两个问题想必您多少有所了解啦。希望上文内容对您有所帮助。多谢阅览！

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拓展知识：

房屋增值税

买房子增值税的计算是：增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。买房需要缴纳的税有契税、增值税和营业税，增值税是买房中需要缴纳的一个税种。
【【法律依据】】
《增值税暂行条例实施细则》第二十三条条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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房屋增值税(房屋增值税是买方交还是卖方交)

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