房屋租赁税费(房屋租赁税费怎么计算)

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房屋租赁税费

房屋租赁税费
是指
根据《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

房租税费怎么计算？

一、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

二、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

三、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；房产税按自有房产原值的70％＊1.2％缴纳。城镇土地使用税，房产税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

四、房屋出租（经营用）每月应纳税款：房产税为租金收入的12％，营业税及附加为租金收入5.5％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还需交印花税为租金收入0.1％。

房屋租赁税费(房屋租赁税费怎么计算)

若房屋租赁合同中未明确约定租金是否含税，那么该由谁承担税费和开具增值税**呢？近日，西安未央**就审理了一起这样的案件。

2015年7月20日，原告某建筑公司与被告乔某签订房屋租赁合同，约定履行合同中产生的相关税费由各自依法承担。租赁期内，原告先后向被告支付了5笔租金，被告出具了收款收据。后双方因税费承担及是否应当开具正规**产生**，原告诉至未央**。

**经审理认为，交易双方关于合同价款是否含税的约定，属于特别约定，为当事人意思自治范畴。被告辩称涉案房屋租金不含税款，但未提交证据，故收取房租产生的税费依法应由其承担，其作为经营活动的收款方，应当向付款方开具相关**。最终，依法判决被告按照已付租金6.9万元，向原告开具增值税专用**并承担由此产生的税款及费用（以税务部门核定的金额为准）。被告不服，提起上诉，西安中院维持原判。

【法官说法】

《中华******管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具**。法官提醒，合同双方应当明确约定交易款项是否含税及由谁承担，以免引起不必要的纷争。同时，从事经营活动的单位和个人在收取款项后，应及时向付款方开具**，否则，除需要补开外，还可能面临税务部门行政处罚的风险。

作者：文建广

编辑：王晨伟

责编：郑黎波

主编：姚启明

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