公积金贷款提取额外办贷款(贷款提取公积金)

前沿拓展：

公积金贷款提取额外办贷款

法律分析：会对贷款买房有影响。

提取公积金对后期买房的影响：

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。

根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工**亡或者被宣告**亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4月21日，记者获悉，沈阳住房公积金管理中心最近推出了一个贴近职工的温暖通透的贷款“政策包”!现在让我们“开包”看看吧!

1.提取住房公积金后可以马上贷款吗?

申请人及共同申请人以现金形式提取公积金后，如果无尚未结清的住房公积金贷款，即可申请非同一房产住房公积金贷款。

2.申请公积金贷款购买首套自住住房的职工，贷款偿还期限有优惠政策吗?

公积金贷款期限一般是职工法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄，最高不超过30年;对于借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的，偿还贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁。

3.住房商贷未结清的职工，可以申请使用公积金贷款购买住房吗?

要综合考量申请人负债情况，申请人信用记录中存在尚未还清的购房商业贷款(最多有1笔)、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保等负债的，在申请贷款时，其贷款额度与债务额度相挂钩。在综合还贷能力、账户余额、房价成数等要素计算出贷款额度基础上，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，就是实际可贷额度。

4.公积金贷款的放款时限跟以前比有变化吗?现在是几天放款?

公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行、**银行、盛京银行，多方联动，信息共享，打通贷款审批“高速路”，大幅压减贷款时限。现在，公积金贷款(要件齐全)时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日;公积金与银行组合贷款(要件齐全)时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。

5.存量房(二手房)最高贷款期限多少年?

公积金存量房(二手房)最高贷款期限由20年延长到30年。目前，购买存量房(二手房)的，公积金贷款期限为35年减房龄，最高贷款期限为30年。房屋竣工年限超过35年(不含35年)的住房，不再受理住房公积金贷款。

6.住房公积金对吸引高层次人才在沈创新创业出台了哪些优惠政策?

高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。

高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈阳市购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整当期最高限额的4倍;高层次B类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整当期最高限额的3倍;高层次C类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的2倍;经认定的其他符合条件的人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的1.5倍。

7.符合公积金政策的高层次人才如何认定?

经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才可以享受公积金支持政策，具体认定标准以市人社局公布的文件为准。

8.高层次人才如何办理公积金贷款?

公积金中心在各区办事大厅开通“高层次人才服务窗口”，开展预约服务、延时服务和上门服务，为高层次人才提供优先办理、就近办理、便捷办理。贷款所需的要件与现行公积金贷款政策一致，无需借款人提供额外证明，实行全市通办。另外，公积金中心通过与市人社局数据联网，实时核查高层次人才信息，并按高层次人才贷款额度优惠政策，由系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。

9.办理住房公积金贷款收取手续费吗?

住房公积金贷款服务全程“免费办”!一直以来，沈阳住房公积金管理中心一直以“管好住房公积金、服务沈城职工”为己任，致力于减轻职工负担，将优质便捷的贷款服务带给职工。职工办理住房公积金贷款不收取任何费用，全程“零收费”，全程公开透明**作;也无需委托任何中介机构和个人代办。职工持相关要件到住房公积金管理中心各区办事大厅随时办理。

沈阳晚报、沈报全媒体主任记者王彩丽

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