住房公积金提取计算器(公积金提取怎么算)

前沿拓展：

住房公积金提取计算器

　　向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
　　一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
　　二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

　　我想使用住房公积金贷款买房，想知道我可以申请的贷款额度是多少？
　　按照以下步骤及原则确定：
　　（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
　　（2）计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　（3）具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
　　提示：
　　（1）您及共同借款人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；
　　（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；
　　（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；
　　（4）您及共同借款人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
　　（5）您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

　　我买房想办理住房公积金贷款，请问可以采用什么样的还款方式？
　　目前，在北京公积金管理中心下属的贷款业务部门办理的住房公积金贷款只能采用自由还款方式进行还款。自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款（以下简称贷款）时，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
　　自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整，当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金，因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的，因此自由还款方式下，按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款，同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。
　　在借款偿还期间借款人可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，通过以下方式，调整月还款额：
　　1）通过96155电话委托系统，调整月还款额，每期有两次利用此方式，调整月还款额的机会；
　　2）借款人本人携带身份证原件及复印件各一份到贷款业务部门柜台，通过书面委托的方式，调整月还款额，每期有一次利用此方式，调整月还款额的机会。
　　需注意的是：借款人需要在，还款日，三个工作日之前，办理该手续；若您在一期内进行了多次调整，则以最后一次有效通知金额为准；您不能一次调整多个月的还款额，但在此期间，如您不再进行调整，就以上次调整金额为准，直至再次进行调整为止。除最后一期还款外，您预约**作时，调整的金额必须是一元的整数倍，即预约到个位数即可。

如果您是2019年1月1日后办理的住房公积金贷款，即日起可以享受“按月冲还贷”服务，每月自动提取账户里的住房公积金，偿还住房公积金贷款月供款。

这个月起，服务升级了！

住房公积金贷款的首付提取申请、组合贷的商贷部分按月还贷提取申请等也可以在我中心微信公众号办理了！实现零跑腿全程网办！赶紧往下看**作方法。

借款人申请提取

第一步：

登录账户后，选择“提取业务”，点选提取单后显示该提取单详细信息，再拉到最下面点击“新增还商贷/提首付”。

第二步：

勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，录入“产权份额”，系统自动计算提取人本次的最大可提取首付金额；

还商贷提取的，录入商业贷款还款银行等信息并使用利息计算器计算贷款利息；

录入提取金额、转入账户类型、转入银行、转入账号。核对信息录入无误后，点击“确认并上传资料”，按提示将申请资料上传到相应的项目。

注意事项

1.“产权份额”代表提取比例，只针对首付提取而划分的比例，不影响日后的还款。

2.转入的银行账户必须是提取人本人的一类银行账户。

3.银行的转入账号栏默认显示申请人住房公积金贷款合同编号，请自行修改为正确的收款银行账号。

第三步：

所有资料拍照扫描完成后，点击“获取验证码”，录入手机验证码和图形验证码。点击“提交”进行刷脸认证，认证通过后提示**作成功的，代表该申请已受理完成，进入审批环节。

注意事项

1.若界面中手机号为空的，请返回主页面先绑定手机号码再办理提取业务。

2.刷脸认证有两种方式：广州微警刷脸认证、微信刷脸认证，当其中一种刷脸认证无法识别或系统维护时，请切换其他的刷脸认证方式。

非借款人(配偶、共有产权人)申请提取

第一步

非住房公积金贷款借款人（借款人配偶、共有产权人）申请提取的，登录账户后，选择“提取业务”，点击“新增按月还贷提取”。

第二步

录入借款人的提取单编号、借款人姓名及证件号，录入后系统自动获取该按月还贷提取单的房屋信息及产权人信息。

第三步

录入与产权人关系、姓名、证件号码等。

需要办理首付提取或商贷按月还贷的，则勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，并按提示录入相应信息；

未勾选的，则仅办理公积金按月还贷提取。点击“确认并上传资料”跳转到上传资料页面，按提示将申请资料上传到相应的项目。

第四步

所有资料拍照扫描完成后，点击“获取验证码”，录入手机验证码和图形验证码。点击“提交”进行刷脸认证，认证通过后提示**作成功的，代表该申请已受理完成，进入审批环节。

来源：广州住房公积金管理中心

本期编辑：广州V房哥-凯哥

拓展知识：

住房公积金提取计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

住房公积金提取计算器