海口公积金提取条件(海口公积金提取条件代办)

前沿拓展：

海口公积金提取条件

海口住房公积金提取条件: </br> 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额： </br>
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； </br>
2、离休、退休的； </br>
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； </br>
4、户口迁出所在市、县或者处境定居的； </br>
5、偿还购房贷款本息的； </br>
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。 </br> </br> 依据第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。 </br> 职工**亡或者宣告**亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无遗赠人的，职工住房公积金帐户的存储余额纳入住房公积金增值收益。 </br> 职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 </br> </br> 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人：准予提取的，由受委托 银行办理支付手续。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

楼市堪比猎场，每个参与其中的人，都时刻经历着一场猎杀游戏。

有人不费吹灰之力，就收获颇丰，有人打光子弹，什么也没捞到，还遍体鳞伤。

最近，一位海漂多年的粉丝，跟楼Sir来了一次促膝长谈，说起自己的买房经历，简直苦不堪言，直呼“股票被套都没这么惨”。

大家可能听说过类似的案例，看着周围朋友房价蹭蹭涨，自己一时冲动上错车，房子还在原地打转，真要哭晕在厕所。

今天，楼Sir就把这个故事分享给大家，给准备买房的你提个醒。

如果你想进一步了解海南楼市，避免买房被套路，关注楼Sir准没错！

“致命”的诱惑

多年前，在海南上大学的陈先生决定毕业后留在海口工作，至今已十余年，是位名副其实的“海漂”。

2014年，手头没有多少存款的陈先生有了在海口买房的打算，征得家人同意后开始四处看房。

由于2013年海南楼市成交迎来第一个峰值，海口市区基本没什么新房了。

期间，陈先生看了位于国兴大道的国瑞城和国兴城，当时只有样板间可卖，其**兴城的两套房源，首付都要40多万，贷款30年月供6000+，而当时陈先生月薪也才4000元，只能放弃。

| 国瑞城样板间价格（2014年） 陈先生供图

这让首付和工资相当有限的陈先生，直接打消了在市区买房的念头，转向外围区域寻找。

当时西海岸发展缓慢，江东也没怎么开发，由于距工作地太远，也没列在考虑范围。

这个过程中，陈先生无意间了解到恒大海口文化旅游城，被当时的规划图、花园美宅、园林环境所吸引，转而下定交了认筹。

| 恒大海口文化旅游城沙盘（2014年） 陈先生供图

当然，最吸引人的还是价格，各种优惠算下来，每平只要6000多，还是精装修，这诱惑对于手头不宽裕的陈先生是“致命”的。

陈先生告诉楼Sir，恒大海口文化旅游城曾经可是海口红极一时的热盘。

一个后悔终生的决定

到了签合同那天，陈先生中午被通知过去签约，一直在室外等到晚上6、7点。

拿到合同后，封面赫然的几个大字让陈先生直接懵了——“产权式酒店”，由于之前售楼员并未明确告知房屋属性，对这个东西也不了解，加之又在室外干等了8个小时，脾气已被彻底磨完的陈先生还是稀里糊涂签了合同。

也就是这个决定，让他后悔不已。

| 恒大海口文化旅游城沙盘（2014年） 陈先生供图

当时陈先生花了80多万，买了一套建筑面积119㎡、套内92㎡的三房，以开发商公布的定价，算下来每平确实只要6900元。

直到几年后才知道，早在2012年海口就规定产权式酒店不得按建筑面积销售了，算下来也根本没有所谓的优惠，自己还是按备案价买的，也就是8900元/㎡。

知道真相的陈先生才恍然大悟，原来自己早就成为了开发商的“猎物”，独自承受了这“十万点暴击”。

房价打回5年前

那，房价到底涨没涨？

楼Sir了解了一下，目前恒大海口文化旅游城的商住房（也就是产权式酒店），90多平的房源挂牌价在120多万（不含税），由于性质属于商业，因此契税、增值税、个税等乱七八糟的加下来，有将近30万的税费。

目前，该楼盘住宅性质单价已挂到了1.9万/㎡，商住房还停留在1.3万/㎡，楼Sir发现链家上的房源最低挂牌价仅1万/㎡，并有100多套房源为在售状态。

| 恒大海口文化旅游城二手房价 图源链家

也就是说，现在的价格，直接回到了2017年的水平，房价直接被打回5年前！

| 2017年海口房价走势 图源安居客

用陈先生的话来说，如果买家不愿意出那么多税费的话，那么这个钱自己就得承担一部分，这个交易上的摩擦，再加上房贷利息、通胀等因素，算下来可以说是基本没涨。

一万多户 8成酒店

其实，陈先生的遭遇也只是冰山一角。

据楼Sir统计，恒大海口文化旅游城有9期已经销售，总户数超1万户，是目前海口已交房入住的规模最大的小区，房屋类型包括住宅、产权式酒店、商业等业态。

| 恒大·海口文化旅游城户数统计表

而在这一万多户里面，有80%以上的房子都是产权式酒店，不知有多少购房者，稀里糊涂在这里交钱上车。

根据2014年海口市规划局公示的信息显示，该项目**为国际一流的综合旅游文化度假区，居住面积仅10.19万㎡，而产权式酒店可售面积就高达82.3万㎡。

虽然第二年规划有所调整，但并没有很大范围的变化。

现如今，海口的房子是一套比一套少，加的价也是一家比一家高，二手房倒挂也越来越明显，而恒大海口文化旅游城的这些商住性质的房屋，房价还是稳得一批。

画饼专业户

前面楼Sir说了，陈先生之所以选择这里，不仅是因为价格便宜带装修，还有当时宣传的规划也是相当诱人。

根据项目宣传，这里不仅有住宅，还有酒店群、酒吧街、会议中心、博物馆、水上乐园、商业综合体、办公区、民宿购物街、五国温泉馆等配套，每一个都让购房者心动不已。

| 海口文化旅游城项目宣传效果图

那时海南还没限购，再加上恒大各种画饼，把这些购房者牢牢的套在了这里。

现如今，距离规划公示、首期开盘至今快10年了，除了密集的住宅和商住楼，上述提到的配套一个都没见到。

| 按规划本应建设酒店群的地方如今杂草丛生

而那些所谓的酒吧街、会议中心、商业综合楼等配套已是杂草丛生，只留下一地鸡毛。

| 已经荒废的会议中心

| 小区外围已经久久无人打理

“当初的配套也没影了，好不容易攒了点钱，最后还是被恒大割了韭菜”，陈先生称现在每天回家的感觉，就好像在农村买了套房一样。

更崩溃的是，根据海南的政策，产权式酒店既占用了一个购房资格，还不能提取公积金购买和偿还贷款。

| 海南住房公积金提取条件

以后的打算

“现在海口房价这么高，这边房子又不好出手，只能拿来自住了”，陈先生无奈地说，好在现在水电都是民用，多少为广大业主减轻了一些压力…

目前，恒大海口文化旅游城已经算是比较成熟的小区，内部有商铺、超市、泳池、餐饮、药店、诊所等，满足日常生活是没什么问题。

| 小区内部底商

居住环境尚可，小区绿化园林都还不错，由于远离市区，没什么其他配套，也比较安静。

| 小区内部环境

| 小区内部环境

不过交通方面也是个问题，去市区只能依靠迎宾大道，犹如农村进城的感觉。学区的话更别提了，住宅学区为村小，商住没有（知情人可以证实一下）。

从陈先生的购房故事中可以看到，他至少踩了楼Sir之前关于买房建议中的5个雷区：

1.先保证品质，再追求数量，一旦买错，未来很难翻身；

2.不要图便宜买烂房子，贵的房子不一定好，便宜的大多有坑；

3.有些盘，如果你买了，等你卖房时，你会发现：找不到接盘侠；

4.超大社区谨慎买，等你卖房时，你会发现：同个小区有几百个竞争对手；

5.如果一个楼盘只有一个优点，便宜，那它大概率会永远便宜下去。

所以，如果你要买房，一定要多跑、多看、多问、多比较，不然的话，就只能被当成韭菜，任人宰割了！

诸多疑点

在写这篇文章时，楼Sir意外地发现这个项目还有不少疑点，比如：

· 恒大海口文化旅游城当时到底有多红？

· 恒大海口文化旅游城已悄然去掉了“旅游”二字，改名成为“海口恒大文化城”，其中到底有何猫腻？

· 为何恒大海口文化旅游城要建设如此多的产权式酒店？

· 恒大所谓的“文旅城”到底是个什么玩意儿？

· 曾经承诺给购房者们大部分的配套为什么没能兑现？

· 到底是什么原因，导致这个曾经的销冠项目被罚上百万？

带着诸多疑问，楼Sir在这里先做个预告，未来还会再出一篇为大家解答上述问题。

如果你还知道恒大文化城的哪些消息，欢迎随时勾搭楼Sir爆料！

拓展知识：