计算公积金贷款额度计算器(公积金贷款额度在线计算器)

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计算公积金贷款额度计算器

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%.
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。
如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

读者来电：申请住房贷款时，公积金贷款额度如何确定？

市住房公积金管理中心答复：住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于市住房公积金管委会确定的最高贷款限额：住房所在地位于各县（市、区）中心城区内，双职工家庭最高贷款60万元，单职工家庭最高贷款35万元；住房所在地位于各县（市、区）中心城区外城市规划区内，双职工家庭最高贷款40万元，单职工家庭最高贷款20万元；住房所在地位于城市规划区外，双职工家庭最高贷款20万元，单职工家庭最高贷款20万元。

2、不高于“贷款额度计算公式”计算的可贷额度，当前计算公式为：住房公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和乘以2+月缴存额乘以到退休年龄月数再乘以0.8（0.8是流动性系数，流动性系数随资金使用率变化情况调整）。

3、不高于购房总价款扣除首付款后的金额。

4、公积金贷款的月还款额不超过家庭月收入的50%。

5、贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价。

自助测算流程为：微信搜索FJNDGJJ并关注宁德公积金微信公众号，点击“办事大厅”选择“旧版网厅”，选择“贷款计算器”，选择“可贷款额度计算器”，填入数据后就能测算出可贷款额度。

来源：闽东日报

拓展知识：

计算公积金贷款额度计算器

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价-首付款
以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度 100-100X20%=80万

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