公积金利率2016计算器(公积金贷款2016计算器)

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公积金利率2016计算器

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4月26日，达州市住房公积金管理中心以视频直播形式，举行住房公积金政策解读培训会，详细解读5月1日即将正式实施的《达州市住房公积金贷款管理办法》《达州市住房公积金提取管理办法》《达州市住房公积金归集管理办法》相关政策。

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直播主要围绕住房公积金归集、提取、贷款三个管理办法的调整部分，为观众作宣传解读，并就公积金使用中的常见问题作解释说明。以下是具体问答。

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问：公积金贷款能贷多少年？

答：贷款年限最长不超过30年。男性：不超过60岁；女性：机关、事业单位、国有企业职工按不超过55岁认定，国有控股企业职工则需单位出具退休年龄证明，非公企业职工贷款年龄不超过50岁。

问：缴存多久才能贷公积金？

答：连续足额缴存满6个自然月以上且不能欠缴6个月以上。

问：购买门市、车位或装修能用公积金贷款吗？

答：不能。公积金贷款只能用于购买用途为住宅的自住住房。

问：购买第二套房可以贷款吗？房屋套数如何认定？

答：能。房屋套数认定以购房所在地房产管理部门出具的夫妻双方及未成年子女《个人及家庭房屋登记记录》为准。

问：名下已有2套住房，能否再贷公积金？

答：在购房所在地的房产管理部门出具的夫妻双方及未成年子女《个人及家庭房屋登记录》上只显示有一套住房或者无住房记录的可申请贷款。

问：一个家庭最多能使用几次公积金贷款？

答：两次（含异地公积金贷款）。如婚前夫妻双方各有一次公积金贷款且均结清贷款的，婚后可再贷一次（夫妻双方及未成年子女在购房所在地的房产管理部门出具的《个人及家庭房屋登记记录》上只显示有一套住房）。

问：首套房和二套房利率有何区别？

答：首套房贷款，5年以下（含五年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。第二套改善性自住住房5年（含五年）以下年利率为3.025（上浮10%），5年以上年利率为3.575（上浮10%）。

问：婚前一方用公积金贷款，目前正在还款中，现在婚后还能不能以另外一方的名义贷款？

答：不能。夫妻双方不能同时拥有两笔公积金贷款（包含在异地申请的公积金贷款）。

问：购新建商品房是否可以组合贷款？

答：可以。贷款期限须一致，首付比例按商业银行规定办理。

问：目前达州有哪些开发楼盘支持公积金贷款？

答：（除了公寓性质的楼盘，基本都支持）详细信息可在达州市住房公积金管理中心官网、微信公众号、手机APP上查询。

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看到这里，相信大家对于公积金的使用说明都比较清楚了！

买房利息低，可能是导致公积金备受关注的主要原因之一。那么，公积金贷款买房到底比商贷低多少？为方便大家更直观了解，小编接下来举个例子。

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以“贷款50万，贷20年”为例，商贷利率4.9，公积金利率3.25。通过房贷计算器计算，商贷需要支付28万多的利息，公积金只需要支付18万，省了10万！月供每月少还500多！

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公积金利率2016计算器

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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