深圳公积金贷款额度计算器(深圳公积金贷款额度计算器在线计算)

前沿拓展：

【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

温馨提示：

1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

3、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；

5、您可以通过登陆各地住房公积金官网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；

4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度最高能贷多少

1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元；

2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元；

3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。

注：具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度和账户余额有关吗

不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：

北京：余额不影响贷款

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

上海：受账户余额影响

在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

深圳：账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。

账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度与什么有关

一、住房公积金贷款的政策

公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办

私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余**。

商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时，也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点）。当前许多银行支持组合贷，商业贷款利率虽高于公积金贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额，并且还款方式也相对清晰、便捷。

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拓展知识：

深圳公积金贷款额度计算器

你好：
我查了现在的规定：
《关于调整住房公积金贷款政策的通知》
栏目类型：市级文件
　作者：admin　时间：2012-7-19
滁金管[2012]9号
各分中心，管理部：
为贯彻落实省**《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》（皖政[2012]50号）精神，根据市**促进房地产发展协调会议精神，现对我市住房公积金贷款政策调整如下：
1、提高住房公积金贷款最高额度。
夫妇双方缴存公积金，最高可贷额由30万元提高到40万元；一方缴存公积金，最高可贷额由20万元提高到30万元。
2、贷款额度与缴存额适当挂钩。
夫妇双方月缴额合计在1000元以下（含）的最高可贷30万元，一方月缴额在500元以下（含）的最高可贷20万元；
夫妇双方月缴额合计在1000元以上至2000元（含）的最高可贷35万元，一方月缴额在500元以上至1000元（含）的最高可贷25万元；
夫妇双方月缴额合计在2000元以上的最高可贷40万元，一方月缴额在1000元以上的最高可贷30万元；
公积金月缴额为申请贷款前一年的月平均缴存额。
3、延长贷款年限。贷款最长年限由25年延长到30年，可贷年限为到法定退休年限，最高延长5年。
滁州市住房公积金管理中心
二0一二年六月十一日
你最高可以贷25万。我帮你计算一下：就算20年贷款：利率4.5%
贷款总额
：250,000.00
元
每月还款
：1,581.62
元
总支付利息
：129,589.63
元
本息合计
：379,589.63
元
月还款额为1581元。
基本符合你2300元的收入。再加上780元的公积金，i个人每月出700元就可以了。
当然，你也可以选25年或者30年，这样的话，你的月供会更少。有公积金还款就够了。
按照30年计算：利率4.5%
贷款总额
：250,000.00
元
还款月数
：360
月
每月还款
：1,266.71
元
总支付利息
：206,016.78
元
本息合计
：456,016.78
元

深圳公积金贷款额度计算器

贷款额度：
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
（2）公积金贷款额度不高于抵押物认定价值（取购房总价与评估价值的低值）与首付款的差额；
（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例：
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限：
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、**银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定 ：
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 

上面这些都是官方给的，你要算一下你与你爱人共同可以带多少，我建议你你的公积金卡上面的银行问一下，他们会准确的告诉你。

追问

我户口是在深圳，老婆户口在老家。如果按照深圳的政策我们有过一套房出售后再购买是否我老婆的公积金就不能使用了。

追答

说实话，我真是不知道，你要是招商银行你就直接去问下，也就5分钟就搞定了，或者你打公积金电话。这个我还真是不清楚呢！

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深圳公积金贷款额度计算器

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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