二套房公积金计算器(二套房公积金房贷计算器)

前沿拓展：

二套房公积金计算器

二套房房产证办理费用计算器是帮助计算二套房房产证办理费用的工具。房产证办理费用计算器主要包括契税、住宅登记税和印花税。

新房房产证的办理情况:

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，**住宅按成交价的3％缴纳。有

2、合同印花税：按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。

3、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

4、产权登记费：80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）

5、住宅公共维修基金：层按每平米60/75元，多层按每平米50元收取。

6、物业管理费及供暖费：物业费的标准按照每年物价局标准执行。

扩展资料：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料来源：百度百科－二套房

假设，X有限公司注册资本1000万元，有A、B两人分别持有80%和20%的股权，现需要增资扩股，C为新股东。

X公司采用评估作价法评估后，在增资计价基准日的净资产为1500万元。

增资之后的各占股比例如何计算？

二套房公积金计算器(二套房公积金房贷计算器)

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分两种方式：

1、先确定股权结构再确定增资金额的方式，假设增资后A占64%，B占16%，C占20%。

• 增资之后目标公司的注册资本=原注册资本÷（增资之后的原股东的股权比例）=1000万元÷(80%)=1250万元。

• C增资金额=公司净资产÷（增资之后的原股东的股权比例）-公司净资产=1500万÷(80%)−1500万=375万元。

• C增资之后的金额部分补足注册资本，进入目标公司的“实收资本”账户，剩余的款项进入“资本公积（资本溢价）”账户。也就是375万元中的250万元进入实收资本账户，125万元进入资本公积账户。

2、先确定投资金额再确定股权比例的方式，假设C计划增资500万元。

• 新股东C的股权比例=投资金额÷（净资产+C投资的金额）=500万÷(1500+500万)=25%。

• 老股东A的股权比例=净资产×原占股权比例÷（净资产+C投资的金额）=(1500万×80%)÷(1500万+500万)=60%

• 老股东B的股权比例=净资产×原占股权比例÷（净资产+C投资的金额）=(1500万×20%)/(1500万+500万)=15%

• 增资之后的注册资本=原注册资本÷（1-新股东占股比例）=1000万÷(1−25%)=1333.33万元

• 投资金额一部分计入目标公司的“实收资本”账户，剩余投资款计入“资本公积（资本溢价）”账户。

也就是C投资的500万元中的333.33万元计入“实收资本”账户（增加注册资本333.33万元），剩余的166.67万元计入“资本公积（资本溢价）”账户。

两种方式确定之后，那么首先就需要确定是按照第一或第二种方式增资，按图索骥即可！

拓展知识：

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