2018公积金贷款计算器(住房公积金贷款计算器)

前沿拓展：

2018公积金贷款计算器

摘要：

公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额以及利息等，选择不同的还款方式有不同的计算公式，主要有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种，下面让我们来仔细了解下吧。

公积金贷款计算器——计算方式：

等额本金还款：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率

等额本息还款：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法：

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率：

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

小结：

公积金贷款计算器相信您已经了解了吧，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大买房者的喜爱。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。

（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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各地公积金贷款计算都不一样，广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

而且各地还有最高额度限制，以北上广深一线城市为例：

上海单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万，广州、深圳也是如此。

而帝都北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度：

如果你缴满 12 年，最高可以贷120万！

所以别再问我，哪里可以贷100万了，某些帝都朋友，还真的可以。。。

如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算！

最高可以贷款上百万，这个额度似乎也很不错。

但醒一醒，具体到你可以贷款多少钱，又得算一算了。

你可以到各地官网查查计算公式，广州如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金查询。

假设 30 岁的张三在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元；

账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。

那么，张三的公积金贷款额度：6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万

但好遗憾，广州的最高额度为 60 万，所以张三最多也是只能借 60 万。

每个地区的公积金贷款政策都不相同，如果你确实是要去贷款了，还是建议打个公积金部门电话12329确认当地政策。

这里需要注意，异地买房和组合贷的情况里，公积金的使用方法又有些注意事项，大伙接着往下看吧！

关于公积金，我经常看到有人喷，说公积金很鸡肋，套住自己的钱，利息又极低，建议取消！

这其实就是并不了解、不会用公积金的典型表现。

其实公积金贷款，相比于商业贷款，假如你贷100万，分30年还，公积金贷款能帮你省下48万利息，省出一辆宝马5系！

相信我，这篇文章是全网最适合给小白阅读的，教你买房把公积金用到极致的、最干最全的科普文。

全文目录如下：

一、公积金是什么，怎么交？

二、公积金六大妙用

1、贷款买房

2、支付房租

3、父母给子女购房

4、支付房租

5、支付医疗费用

6、全额提取

三、公积金贷款实**过程

1、公积金能贷多少钱？

2、公积金贷款，应该在什么时候提出申请？

3、公积金贷款流程

4、首付怎么用公积金？

四、公积金常见问题答疑

1、单位不交公积金，怎么办？

2、单位按最低交公积金，怎么办？

3、公积金可以自己交的比公司多吗？

4、自由职业需要交公积金吗？

5、公积金断缴有哪些影响？

6、在还公积金贷款，公积金断了有什么影响？

7、房贷还完了，还能不能把公积金余额提出来？

8、提取公积金会影响贷款额度吗？

9、买房时，开发商不让用公积金，怎么办？

10、公积金贷款后，多久可以用公积金账户余额还贷款？

11、换城市工作，公积金要怎么处理，会不会影响贷款？

12、异地购房，怎么用公积金？

13、如何提取异地的公积金余额还贷？

14、组合贷、商业贷款怎么转纯公积金贷款？

15、组合贷，能提取公积金余额还商贷部分吗？

拓展知识：

2018公积金贷款计算器

百度App搜索【公积金贷款计算】，会搜索出“房贷计算器”，可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式，根据你的贷款情况输入相应信息，即可完成计算。

1.输入公积金贷款计算，点击搜索。

2.选择贷款形式。

3.输入所需信息，点击开始计算。

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