住房公积金计算器2017(住房公积金计算器2019在线)

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住房公积金计算器2017

1、住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式：单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。
2、缴存基数为职工本人上年度月平均工资。
房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。
3、住房公积金缴交比例统一为12%（即单位和个人各12%），同一单位实行同一缴存比例。
缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴。

5月16日，记者从省住房城乡建设厅获悉，我省各地近期陆续调整住房公积金政策，通过提高贷款额度、调整二套房贷条件、降低贷款首付比例、放宽贷款使用条件、支持高层次人才购房等措施，助力房地产市场健康发展。

省住房城乡建设厅相关负责人介绍，为落实**支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善型购房需求释放、平稳购房者置业预期，我省各地近期出台了一系列住房公积金支持房地产市场发展的具体政策。

洛阳市调整后的公积金贷款政策规定，房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。高层次人才住房公积金缴存6个月以上（含6个月）可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。

安阳市提高贷款额度，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。经认定的“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的最高贷款额度，在此基础上提高10万元，最高可贷70万元。

焦作市、新乡市、濮阳市、鹤壁市、漯河市、南阳市等地提高了住房公积金个人住房贷款额度。商丘市调整了申请人家庭住房套数认定标准，扩大住房公积金贷款优惠政策受益范围。信阳市出台高层次人才认定和支持办法，对高层次人才购买住房申请住房公积金贷款时给予政策支持。

据分析，我省各地通过住房公积金政策的调控，有利于激发购房需求的释放，减轻购房者的资金压力，更好地满足购房者合理住房需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。

（转自：河南日报）

来源：河南发布

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计算方法
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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贷款账户概念：贷款账户就是指主贷人在向其指定商业银行申请个人贷款业务时。
给你推件《一种找》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；
2、能提供本人有效身份证件；
3、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；
4、能提供符合要求的抵押物或担保；
5、贷款公司要求满足的其他条件。
基本每个银行都有贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。

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