2018公积金额度计算器(公积金额度评估计算器)

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2018公积金额度计算器

面对如今生活的压力，在买房时一般会贷款买房，给自己留一部分钱用作生活开销，以备不时只需，这个做法是对的，不能因为买房把所有钱都投进去，特别是有小孩的家庭，可以等以后生活好起来，手头经济宽裕了，在每月多还点贷款，提前还房贷计算器2018有用吗？2018房贷利率是多少？

提前还房贷计算器2018有用吗

1、一般至少10，000元，具体取决于贷款金额和贷款期限。

如何根据自己的收入和支出条件选择合适的抵押贷款方式，并为自己节省很多利益，当许多购房者申请抵押贷款时，犹豫不决；对于已经完成抵押手续的用户，银行将每月扣除金额。进行利率调整后，银行将按规定执行新的利率，并调整新的每月还款额。

2、房屋抵押贷款计算器已正确设置和选择，以完全准确地模拟您在银行的抵押贷款还款；消费者可以使用这种类型的软件更清楚地了解哪种抵押贷款是合适的（等于本金和利息、等于本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；本月银行的具体扣除金额（包括当月扣除的利息）。

2018房贷利率是多少

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）6．10％；六个月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7．05％＊0．85＝5．9925％。

以上就是提前还房贷计算器2018有用吗？2018房贷利率是多少的全部内容。生活中，不少人为了买房子不顾一切，甚至不惜和家里闹矛盾，这是不妥的，这里小编建议，房子始终只是房子，不要为此伤害了家人，到时候独守空房，也要合理支配金钱，不能过于降低家庭的生活质量。

大家好，我是小2，今天给大家讲一下关于公积金买房怎么知道自己能贷多少这个话题，还的搞清楚自己是什么公积金，请看下面分析：

1.首先在贷款之前，我们自己的首先知道我们申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

(一)申请市属公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推算 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

(二)申请国管公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推第 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。(经**国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

2.接下来我们说下首套和二套的认定，因为这个会影响到你的贷款额度：

(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录，包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在北京市目前没有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，认定为二套。

(3)出现下列情形，公积金中心拒贷:1在北京拥有 2 套及以上住房;2在全国有两次及以上贷款记录;3北京拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的贷款记录。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下:

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3.接下来就是干货来了哦，先说市属，大家仔细看：

贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元，借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。

(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额，对应年限可以参考下表就可以。

(4)首付比例。购买首套普通住房:贷款 6.5 成;购买首套非普通住房:贷款 6 成;购买二套普通住房:贷款 4 成;购买二套非普通住房:贷款 2 成。国管公积金只需关注一个公众号国家住房**国家机关住房资金管理中心就可以测算出你的额度了！这一期的知识大家看懂了吗？分享就到这里

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拓展知识：

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