苏州公积金贷款计算器(苏州公积金贷款计算器2022)

前沿拓展：

苏州公积金贷款计算器

您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

目前全国有超1.5亿人缴存了公积金，公积金的作用可以说有很多，除了买房时可以降低贷款利息外，还可以用来租房、装修等等，有的城市甚至还允许有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

由此看来，公积金算得上是大福利了。另外今年起，公积金迎来了5大新变化，相当于变相涨工资，我们一起来看看。

01 公积金付首付

一般购房者使用公积金，都是用来申请房贷，但今年开始，不少地区为了支持职工买房，允许职工提取公积金来付首付款。

例如厦门、福州、漳州、淮南、六安、惠州、珠海等城市在买房时，都可以申请提取公积金来支付购房首付。特别是广东珠海，还允许直系亲属提取公积金账户余额的90%来帮忙付首付和还房贷。这对于有公积金的职工来说，购房门槛将有所降低。

02 公积金贷款额度提高

据统计，截至目前，今年已有包括南京、无锡、兰州、衢州、唐山、湖州、鞍山等在内的超60个城市提高了公积金最高贷款额度。其中，贷款额度较高的是南京和鞍山，夫妻双方都有缴存公积金的话，最高可贷100万元。而不少城市也陆续将公积金的最高贷款额度提高了10万元。

此外，今年还有包括无锡、扬州、宿迁、株洲、衡阳、舟山、遂宁、晋中、沈阳等在内的9座城市针对多孩家庭，将公积金最高贷款额度进一步提高。例如无锡家庭申请公积金贷款，最高可贷80万元，但如果是多孩家庭，那公积金的最高贷款额度则可达100万元，进一步提高了20万元。

公积金贷款额度的提高，无疑能降低购房者的置业成本。以100万元的房贷为例，假设商业贷款利率为4.45%，贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，纯公积金贷款比商业贷款的月供节省了685元，30年则可节省24.6万元。这对不少购房者来说，经济压力将减小很多。

03 公积金异地买房

今年以来，有越来越多的城市加入了公积金异地贷款互认的行列。例如四川的成都、眉山、资阳、德阳等城市，山东的青岛、济南、威海、临沂等城市，还有宁夏的银川和内蒙古的包头两地，都实现了异地公积金贷款买房。

早前，京津冀、长三角8个试点城市(上海、南京、合肥、苏州、无锡、嘉兴、衢州、芜湖)、成渝城市群、黄河流域城市群(太原、济南、西宁、呼和浩特、兰州、郑州、西安、银川)等等，也都加快推动了公积金的一体化进程。也就是说，在上海上班缴存公积金的职工，可以在苏州公积金贷款买房。这意味着将会有越来越多的在大城市奋斗的人，可以用较低的成本买下老家的房子。

04 公积金付房租

今年5月，住建部联合**及央行发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，提出各地可提高公积金租房的提取额度。

随后，上海明确职工申请提取公积金用于支付房租的，每户家庭月提取额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额从2500元调整为3000元。杭州提出公积金租房的提取限额按现有标准上浮25%确定。另外成都、天津等城市也纷纷提高了公积金租房的提取额度。

面对高企的租金，提高公积金租房的提取额度，无疑能够降低租房族的租房经济压力。

05 公积金加装电梯

如果不买房、不租房，那么公积金还能怎么用呢？今年多地明确老旧小区加装电梯，也可以提取公积金了！例如苏州、南宁、陕西等城市都提出，今年起，老旧小区加装电梯可提取公积金。

要知道，老旧小区加装电梯一直都是个有争议的事情，因为这些旧小区的居民大多是老年人，而加装一部外挂电梯的价格一般需要40-50万元，除去补贴的10-20万元，最终一部电梯还需要20-30万元的费用，假设一栋楼10户业主平摊的话，那每家居民仍需要负担上万元，这还不包括后期的电梯维护、保养等费用，对于这些老年人来说，是一笔不小的经济负担。当允许使用公积金来加装电梯后，就能够大大减轻业主们的负担，同时也能方便高楼层业主上下楼了。

不得不说，公积金的作用将越来越大，对于有公积金的职工来说，是一大利好。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

拓展知识：

苏州公积金贷款计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

苏州公积金贷款计算器