沈阳公积金贷款计算器(沈阳公积金贷款计算器公式)

前沿拓展：

沈阳公积金贷款计算器

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

沈阳公积金贷款计算器(沈阳公积金贷款计算器公式)

近期，我们收到了不少关于公积金方面的咨询，其中关于办理流程、额度等内容的咨询占据了绝大多数。产生这种现象的原因，想必同近一段时间以来公积金方面不断释放出的利好有着不小的关系。

也正是由于公积金利好的释放以及其本身具备诱惑力的利率，相信能够使用公积金购房的朋友们已经蠢蠢欲动，甚至有人已经开始行动。

综合梳理沈阳公积金在近一段时间发布的各项政策，沈阳公积金最高可以贷出多少呢？如果贷到最高额度，每个月需要还款多少呢？今天，我们就来算一算。

首先我们来看看沈阳公积金的现有政策：

☆ 纯公积金贷款首套首付比例20%，二套首付比例40%；组合贷款首套30%，二套50%。（此消息官方并未证实，但是业内人士透露已经执行，建议实际需要的购房者带好个人身份证前往所缴纳公积金中心进行咨询与确认。）

☆ ：无论是否是首次贷款，借款人五年以内本科毕业及以上学历，公积金贷款额度上限可提升1.2倍。

☆ 缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。

☆ 对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

接下来，我们便根据上述的政策，寻找最高贷款额度的方案。

官方发文中提到，生育二孩、三孩未满18周岁的公积金缴存家庭，可以享受到最高贷款额度的1.3倍。也就是说，如果一个家庭中，一孩参加工作，三孩未满18周岁，并且一孩、父母均有公积金，那么他们可以享受到的公积金贷款额度，便是三人最高的90万、再乘以1.3倍，也就是117万元。

沈阳公积金贷款计算器(沈阳公积金贷款计算器公式)

那么，117万元，如果贷款20年，每个月需要还款多少钱呢？通过公积金贷款计算器，我们可以得出，通过等额本息的方式，每个月公积金还款为6636.19元，也就是说，平均到三个人，每个人每月缴存2200以上，便可以满足该条件。

上述假设为按照最高贷款额度的一些满足条件进行预想，在现实之中，上述情况有可能出现，但是预计并不会是大多数，但是，对于大家来说，当下的公积金政策，的确已经放宽了不少。

同前些年双人最高48万元的情况相比，如今的双人70万元，甚至可以再提高到1.2倍的84万元、1.3倍的91万元，已经得到了不少的额度提升，甚至将近翻倍。

由于住房公积金的存在主要是为了满足职工的基本住房保障，并不在于满足多套及纯改需求，所以当前公积金政策放宽的程度，我们认为已经较为让购房者满意，如果有需求，还有公积金，有条件的购房者们，可以考虑安排起来了！

拓展知识：

沈阳公积金贷款计算器

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价-首付款
以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度 100-100X20%=80万

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