公积金存款利率计算器(公积金存款利率计算器在线计算)

前沿拓展：

公积金存款利率计算器

等额本息计算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率

我上周写了关于提前还商业贷款的文章获得很多网友支持，本周写一下关于公积金贷款的话题。我2020年4月13日开始公积金贷款放贷款90万元，目前已经还贷24个月，还有336个月。那，公积金是否值得提前还贷呢？先看分析：

一、公积金贷款利率3.25%，低于商业贷款的最低4.9%。

众所周知，公积金贷款是国家对于公民购房的优惠政策，相当于是老百姓的集资，强制要求企业和员工个人各支付一半，从工资或者基本工资的5%-12%不等。公积金贷款不单是买房可以提取，平时租房、装修、应急等都可以提取的，非常划算。公积金贷款利率3.25%，远低于商业贷款，所以，只要符合条件的，都建议申请公积金贷款，能节省不少利息，下面对比一下：

1、贷款90万，4.9%，360个月期限商业贷款利息计算情况：

30年总利息819555元，还款总额1719555元，月供4777元。

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商业贷款计算

2、贷款90万，3.25%，360个月期限公积金贷款利息计算情况：

30年总利息510068元，还款总额1410068元，月供3917元。

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公积金贷款计算

3、对比：公积金月供少860元，利息总额少309487元。

如此可见：公积金贷款实在太香了。

二、公积金贷款还款24个月的本金和利息情况：

经查询深圳公积金账户：等额本息月供还款3916.86元，也就是过去24个月还款本息94004.64元，其中本金36632.73元，利息57371.91元。

待还款总额1316063.09元，待还本金863367.27元，待还利息452695.82元。

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公积金还款

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公积金还款

三、如果提前还款，利息节省情况：

1、提前还款10万元：

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经过计算可知，选择缩短还款期限，月还款额基本不变的方式，节省利息支出134112元，还款期限缩短约5年。

2、提前还款20万元：

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经过计算可知，选择缩短还款期限，月还款额基本不变的方式，节省利息支出230623元，还款期限缩短约9年。

对比以上可知：90万贷款，还款2年后提前还款20万，利息减少23万，原总利息51万，减少约45%，通过还小部分，节省大部分。

当然，公积金贷款由于特殊性，可以选择不缩短期限的方式，一直工作到老，提取到老。但是，毕竟公积金前期利息也是要自己承担的，建议在资金足够，但是没有存定期，只是在银行卡上躺着贬值的话，提取还款20万，前期利息可以大幅度缩减，划算。后期公积金存着也是可以当做养老金的。

四、关于提前还款资金的利用

1、如果自己有途径，可以将20万元资金在未来升值，只要回报率大于3.25%，完全可以不提前还款，将资金用来投资非常划算，而且手头有一笔现金，可以应急使用，但是如果平时没有投资途径，不善于利用资金，反而将资金拿来消费掉的，建议还是提前还款。

2、如果自己资金不充足，家庭支出不稳定，甚至可能需要应急使用的，就不要考虑公积金提前还款了，毕竟目前支付宝的活期利率都有大概2%了，20万元每天也有几块钱的利息，如果在银行买写短期的低风险的产品，甚至可以达到4%到5%，很划算的。

五、关于公积金购买

1、去新单位一定要问清楚公积金购买基数是按基本工资还是某个标准，这个相差太大了，另外问清楚购买比例。

2、公积金每年7月份可以调整一次，如果公司购买的基数较低，可以要求提供基数，多余部分自己承担。比如我公司都是按5000元基数买12%比例，去年我要求提到18000元基数买12%比例，今年打算提高到30000元基数买12%比例，多余部分自己承担。好处：可以个人所得税管理。重复三遍：可以个人所得税管理、可以个人所得税管理、可以个人所得税管理。一定要和公司商量，是完全可以做到的。

六、小结

公积金贷款很香，公积金尽量多买多用！

以上所述，不当之处，请斧正，谢谢。

拓展知识：

公积金存款利率计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金存款利率计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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