公积金提前还贷款计算器(公积金贷款计算器提前还贷)

前沿拓展：

公积金提前还贷款计算器

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
一、计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2015-8-26后执行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上贷款年利率： 3.25%
三、还贷须知
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。

注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。

公积金提前还贷款计算器(公积金贷款计算器提前还贷)

事先准备

首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。

身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税**房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡

其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。

准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。

第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结

办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账**作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。

如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。

第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。

第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。

第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)

拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。

第四步，联系评估公司对房屋进行评估

办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。

**期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。

评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。

公积金中心有评估公司**，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。

第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款

需要夫妻双方同时去公积金中心办理。

办理后公积金中心评审需要一周。

第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。

公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。

放款需要一个月。

公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。

在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。

第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。

结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。

第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。

可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。

公积金提前还贷款计算器(公积金贷款计算器提前还贷)

最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。

以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。

拓展知识：

公积金提前还贷款计算器

如果按贷19万计算的话，还25年，每月还1001.3元。
如果提前还款充本金的话相对来说是比较合适的，利息会重新计算，从您提前还款的下个月开始改息。按照您剩下的本金计息。

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