补充公积金计算器(补充住房公积金计算)

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补充公积金计算器

额度计算[1]公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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房贷利率降至4.9% 黄山市各银行均已执行

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上贷款利率从去年初的6.15%降至4.9%，降幅达20%，创下历史新低。小编咨询了黄山多家置业顾问处，了解到黄山各大银行均已经开始执行4.9%的贷款利率。据悉，根据银行的贷款合同，绝大多数房贷的利率变化是从次年1月1日开始，也就是说2015年多次降息会在2016年元旦起统一体现。但是，因为银行的分段计息法，实际上真正享受到利率下调还得到2月份。

央行下调首套房首付比例不限购城市最低20%

据央行网站消息，****银行、**银行业监督管理委员会2016年2月1日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

对此，小编电话咨询了黄山几家办理房贷的主要银行，了解各家对新政的反应。小编从建行处了解到，该行现执行差别化信贷政策，首套房贷款最低首付款比例为20%-25%。对拥有一套住房再申请贷款购买住房，不论付清与否，贷款最低首付款比例均为30%。

工商银行对首套房贷款及首套房贷款已结清房贷的，再次申请贷款购房的家庭，贷款最低首付款比例为25%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40%。

**银行对首套房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，不论付清与否，最低首付款比例调整为不低于30%。

黄山市2016年公积金贷款最高额度

自2015年4月1日起，黄山市调整优化了住房公积金使用政策，个人贷款最高限额40万元，每户最高贷款限额50万元，适度放宽提取住房公积金支付房租条件及购房还贷提取条件，部分举措系全省首创。

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