2019公积金贷款计算器(公积金贷款总额计算器2019)

前沿拓展：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一、什么是首套房

肯定有很多人都以为，首套房就是名下无房，现在第一次购买，这个就叫做首套房，其实远远不止于此，比如说客户自己全款已经买了一套房，现在他来贷款买房，那么是认定为“首套房”，还比如说客户之前贷款买过一套房子，目前是“已结清”状态，现在再去贷款买房，这个也是算“首套”，其他的情况还有很多种，因为各地区的要求是不一样的，比如北京2019年采取的政策就是“认房又认贷”，觉得只要有过贷款买房记录，之后的都算“二套”，所以有需要的可以上网查一下所在地的政策。

二、公积金贷款首套房认定标准2019

如果用户所在地区，是认同上述举例的“首套房”标准，那么就可以去准备资料开始申请了，当然公积金需要缴纳满6个月或12个月以上，并且在申请的时间段里面，还是正常缴纳的状态。

正常情况下，假设用户房贷是要5年以上才能还清，那么公积金贷款首套是3.25%，二套房的话，则是在基准利率上面上调1.1倍，同时二套房的首付要在6成以上。

2019年新政策已经出来，大家可以先去咨询一下，毕竟现在各地实行还是有所不同的，在了解具体要求之后就可以清楚自己是不是符合资格了。

三、公积金贷款额度

住房公积金贷款买第一套房，最高能有120万元的额度，购买第二套房，能有最高80万元的额度。另外，你的贷款额度是需要到公积金中心计算的，根据你提交的材料计算，上面讲的只是最高限额。而你的贷款额度与这几个因素有关：个人或者夫妻双方的月收入、购房的首付款比例、公积金贷缴存基数和余额、贷款申请人的年龄还有你的信用。

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拓展知识：

2019公积金贷款计算器

公积金常见的可贷款金额计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度。一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数。另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同。虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的。
同样是50万的贷款，30年的贷款期限，公积金贷款能比商贷省下25万不止，而影响这一切的关键因素就在于贷款利率！先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表，银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动。同样是五年以上的贷款，商贷的利率能达到4.9%，同时在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，也就意味着利率只会更高。
相较于年轻人，父母自己对于公积金的需求会小一些，压力也会小很多，此时公积金还可以选择给子女购房用。同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母既可以以自己的名义给子女申请贷款，子女也可以提取父母公积金的账户余额使用。
虽然公积金是住房储蓄金，但在关键时刻，公积金还能用来看病。无论是本人还是家属，只要你公积金账户余额充足，当遇到大病大手术时，都可以提取公积金来支付医疗费用，但并不是所有疾病都能提取，大致包含：恶性肿瘤、慢性肾衰竭、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术等重大疾病，同样地，看病提取也是用多少取多少，提取的总金额≤个人承担的费用。

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可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

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用新浪网房贷款计算器算吧,根据你的情况,很方便.

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