住房公积金利息计算器(公积金房子贷款利息计算器)
前沿拓展：
住房公积金利息计算器
公积金贷18万18年，月供是：1158.3,连本带息是250192.8,那么利息就是70192.8.
来源：广州日报
最近，不少人陆续收到
住房公积金利息
有人的账户上收到了数千元
又多了一笔存款
网友表示太快乐了
根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。另根据**银行相关规定，公积金结息日为每年6月30日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日。
1.这笔住房公积金利息怎么计算?
利息金额=个人账户资金*实际存放天数*年利率/360。
根据**银行相关规定，职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行。
2.怎么查询到账多少钱？
大家可以在微信公众号“广州住房公积金管理中心”、“粤省事”微信小程序、支付宝“市民中心”等查询。以“粤省事”微信小程序查询为例，具体流程如下：
1. 打开“粤省事”微信小程序，点击主页面“公积金”栏目，并进行实名认证登录。
2. 进入公积金页面后，点击“账户明细”，就可以看到自己到账多少钱啦~
还有一个重要消息
7月起
各地例行迎来年度的公积金调整
以广州为例，近日
广州住房公积金管理中心发布通知
住房公积金缴存基数7月1日起调整
缴存基数下限不低于2300元
上限提至36072元
你的住房公积金利息
到账了吗？
拓展知识：
住房公积金利息计算器
公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
扩展资料
额度计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
（1）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
（2）职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
（3）职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
（4）购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
（5）购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
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住房公积金利息计算器
公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
扩展资料
公积金贷款的额度条件
申请公积金贷款应同时符合以下条件：
1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；
2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；
3、 原商业性购房贷款余额内。
公积金贷款的期限条件
1、 当地住房公积金贷款期限内；
2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
3、“商转公”贷款利率按****银行规定的住房公积金贷款利率执行。
4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
公积金贷款的注意事项
1、 没有不良还款记录；
2、 应征得原贷款银行的同意；
3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知；
如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。
虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。
那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
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住房公积金利息计算器
为什么差异很大，这是因为你每个月都在还本金，本金减少了，利息相应就减少了。
月供是这么算的：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12
=1488.89(这是首月的月供)
住房公积金利息计算器
这个的话你还是按照银行的计算是可以的，一般银行贷款的都是用的是福利公司，所以说你要银行的人装上去就可以了
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