住房公积金提取计算器(住房公积金可提取金额计算)

前沿拓展：

住房公积金提取计算器

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
一、计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2015-8-26后执行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上贷款年利率： 3.25%
三、还贷须知
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

各缴存单位，各缴存职工：

为了保障广大办事职工的身体健康和生命安全，按照省市**联防联控领导小组会议精神和最新**防控要求，切实做好**防控期间住房公积金的管理服务工作，现将有关事项提示如下：

一、兰州公积金中心各服务大厅线下服务于10月21日（星期四）起暂停，开放时间另行通知。

二、全面做好线上服务。请广大公积金缴存单位和职工通过“兰州公积金中心”官方网站、“兰州公积金”微信公众号或“兰州公积金”APP线上办理公积金业务。

1.“兰州住房公积金管理中心”官方网站。https://gjj.lanzhou.gov.cn“个人网上业务大厅”：公积金信息查询（个人基本情况、个人明细查询、缴存明细查询、历史提取查询、贷款办理进度、还贷明细查询、个人基本信息修改）；提取业务（购买本地自住住房、本中心公积金贷款结清一年内提取、与单位解除劳动、人事关系提取、退休提取、商品房租房提取、出境定居或赴港、澳、台地区定居、偿还异地住房公积金贷款本息提取）；贷后业务（我要还款、还款方式变更、我要减少期限、还款账号变更）；常用查询（贷款计算器、公积金执行利率、服务网点查询、合作楼盘查询、提取进度查询、冲还贷进度查询）；账户证明打印（异地贷款缴存证明、贷款结清证明、缴存证明导出）转移业务(异地转入、个人转移)。

2.“兰州公积金”微信公众号：提取业务（退休提取，离职提取，出国定居提取，租房提取，贷款结清提取，偿还异地公积金贷款）；贷款业务（我要还款（提前还款），我要减少期限，还款账号变更，还款方式变更）；公积金信息查询（账户信息，明细账，提取明细，提取进度，贷款信息，贷款进度）；其他业务（转移业务，账户证明打印，密码重置，手机号变更）。

3.“兰州公积金”APP：提取业务（退休提取，离职提取，出国定居提取，租房提取，贷款结清提取，偿还异地公积金贷款）；贷款业务（我要还款（提前还款），我要减少期限，还款账号变更，还款方式变更）；公积金信息查询（账户信息，明细账，提取明细，提取进度，贷款信息，贷款进度）；其他业务（转移业务，账户证明打印，密码重置，手机号变更）。

4.网厅单位版https://gjj.lanzhou.gov.cn：汇缴清册业务：（开户，启封，封存，基数调整，单位汇缴）单位基本业务（单位基本信息修改，职工转出办理，职工转入确认，网厅单位开户）单位信息查询（单位基本信息查询，单位流水账查询，职工转入查询，变更清册/基数调整查询）查询打印（导出职工清册，职工基本情况，职工明细查询）**作日志（提取数据查询，缴款确认查询，撤销数据查询）。

5.全国住房公积金小程序：缴存人通过小程序可实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”，可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息。

三、归集、提取和贷款业务有时限要求的，线下业务暂停期内不予计算相应时限，顺延办理。

四、**

兰州公积金中心咨询电话：0931-12329

兰州住房公积金管理中心

2021年10月21日

拓展知识：

住房公积金提取计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

住房公积金提取计算器