二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

前沿拓展：

二套房公积金贷款计算器

什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。

二套房定义：

1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。

二套房贷款计算器，利率如何计算？

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。

二套房贷款计算器所用公式

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二套房贷款计算器需要的信息

二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选择合适的就好。

（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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【前言】二套房使用公积金贷款有条件限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

跨省买房算不算二套房

跨省买房算第二套，因为确定第二套的标准是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，无论购房地点在哪里。目前，中资银行征信系统已在全国联网。如果用银行贷款买房，各家银行都可以从央行征信系统查询贷款记录，所以异地买房也算第二套房子。

认定二套房的情况

根据新规定，以下情况将被认定为第二套房子： 1、借款人首次申请贷款购房。例如，其家人已在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中登记了房屋。一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购房； 3、贷款人通过查阅信用记录、面谈、面谈（必要时）以走访等形式尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或多套）住房。

二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

第二套房公积金可以贷款吗

第二套房可以使用公积金贷款，但是有限制，分为三种情况： 1.第一次买房，使用公积金贷款，还没有还清，不能申请公积金贷款购买第二套； 2、用于首套房贷如果是公积金贷款，并且已经还清，可以申请公积金贷款买二套房，但首付比例要按照二套房计算； 3.第一次用商业贷款买房，无论是否还清，都不会影响公积金贷款的申请买二套房，但首付必须按照第二次计算房子。

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

第二次住房公积金贷款利率高于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率10%，即第二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房子的界定标准

1.贷款买房后，通过房屋登记系统查到房子，再贷款买房算第二套房子。

2.我用贷款买了房子，后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房子，但我可以在银行催收系统中找到贷款记录，然后我贷款买房——算两套。

3.全款买房后，可以通过房屋登记系统找到房子，可以贷款买房——算两套。

4.如果当地房屋登记系统暂时没有查询条件，银行尽职调查核实购房者已经有房子，然后再买房子，算两套房子。

5. 个人名下有两套商业贷款记录。一套已付清，另一套尚未付清。此时，贷款视为三套。

6. 个人名下两套住房的商业贷款记录，均已还清，同时可提供两套住房证明。在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但在重新贷款时会考虑他的三套房。

7. 个人名下的一组商业贷款已还清，另一组公积金贷款也已还清。这时候，无论是申请公积金贷款还是商业贷款买房，都被视为三套房子。

8. 两个丈夫和妻子。一方用商业贷款婚前买房，另一方用公积金贷款婚前买房。婚后，两人要以丈夫的名义共同贷款。新政规定，虽然两者都是婚前个人贷款，但由于央行征信系统有记录，以丈夫名义贷款买房，仍会算作三套房子。

9. 夫妻二人，一人婚前有房但无贷款记录，另一人婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套的房子。

二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

异地二套房贷款政策是什么

第二套房显然是“以个人为单位”。根据细则，银行将逐一审核购房者的房产情况。只要在央行征信系统中有未还贷记录，就会被视为第二家园。另外，即使购房者还清了贷款，购房者借钱买房，招行也可视为二次购房贷款。即首付40%，利率按基准利率的1.1倍计算。但是，如果一个家庭已经以丈夫的名义借钱买房，那么妻子或子女再次申请贷款买房。如果他们的名字不在央行征信系统中，则不免除上述限制。

二套房首付比例

二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整至不低于40%。 ****银行住建部银监会印发关于降低个人公积金二次购房贷款首付比例的通知：

1.最低首套房贷首付比例为20%；

2.存入职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自有住房，最低首付比例为20%；

3.对于存入1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，改善居住条件，申请住房公积金委托贷款再购买普通自有住房，最低首付比例为30%；

4. 二套房贷首付比例降低至40%，相应的购房贷款还清一套房。清代居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。

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二套房公积金贷款计算器(第二套房公积金贷款计算器)

拓展知识：

二套房公积金贷款计算器

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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