公积金房贷计算器2015(公积金房贷计算器2017)

前沿拓展：

公积金房贷计算器2015

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和内贷款最高限额四个条件容来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

最近，楼市的状态只有四个字能形容——“字少事大”。

据悉，哈尔滨房贷利率已低至4.25%！公积金贷款逾期也可豁免！

利好一个接一个，**信号之强烈，无异于直接打名牌。

具体什么情况，一起来看看吧！

5月20日，5年期房贷利率降至4.45%，直降15基点。

结合5月15日，央妈释放的最新利好：首套住房商业性个人住房贷款利率下限减20个基点。

房贷利率最低可达到4.25%！

据悉，哈市目前已有不少银**贷利率低至4.25%：

**银行、哈尔滨农业银行，都已将首套房贷利率降至4.25%。

**银行表示：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

△注意：实际执行利率根据客户资质等因素综合判断。

银行将根据楼盘、客户情况对个人房贷利率进行调整，房贷利率最低可达4.25%。

哈尔滨农业银行表示：

调整前，农业银**贷利率可达4.7%。

两次调整后，农业银行首套房贷利率最低可达到4.25%，顶格执行“差别化住房信贷政策”。

不要小瞧这35基点省下来的利息。

以贷款100万，30年期等额本息来算：

房贷利率为4.7%时，将偿还利息86.71万；

房贷利率为4.45%时，将偿还利息81.34万；

房贷利率为4.25%时，将偿还利息77.1万元。

30年少还9.61万，对于普通家庭来说，不是小数目。

其他银行，具体利率执行还需等待下发文件。

银行“认贷不认房”，-20基点“跟随终生”，机会已经摆在眼前了。

“房贷站岗者”们，终于可以不用等了，实际利好已经出尽。

房贷站岗者：在降利率的过渡期，为等到最低利率而持续观望的购房者。

除此之外，近日，公积金也迎来了好消息。

今年年底前，住房公积金贷款逾期可豁免了！

5月24日，住房和城乡建设部、**、**银行联合发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。

具体内容如下：

❶受**肺炎**影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

❷受**肺炎**影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

❸各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

三方面支持：

今年年底前，企业可缓缴公积金、购房者逾期缴还公积金可豁免、租房消费需求被支持。

企业、购房者、租房者，全方位覆盖。

公积金利好时代，实至名归！

目前，哈尔滨的公积金贷款政策分三种情况：

（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

（二）属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：

1.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；

2.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；

3.职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1.职工家庭有两套及以上住房；

2.职工家庭已使用过两次公积金贷款；

3.职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为70万元。

具体情况以公积金中心窗口审核为准。

最新政策如下：

看得出来，哈尔滨的公积金政策，属于“认贷又认房”。

何时能变成“认贷不认房”？需要等待。

全国公积金利好都在不断来袭：

2月21日，南宁宣布提升公积金贷款额度，首套额度从60万元提升至70万元；

3月4日，唐山公积金贷款额度提至80万；

3月7日，贵阳拟将人才公积金贷款额度上浮至最高150万元；

……

哈尔滨的公积金利好，需要期待一下。

可以看到，目前的楼市，经历了两个阶段。

1.0时代：放松限购。

沈阳、无锡、太原、武汉、杭州、成都……

生娃可多买房、父母随迁可多买房、大学生有在读证明可多买房……

不同的手段，相似的调控。

楼市的纠偏之路，任重而道远。

扶不扶得起来，另说。

2.0时代：降利率、降首付。

2月17日，菏泽打响第一枪，首套首付比例降到20%；

2月18日，重庆、赣州纷纷出手，将首套首付比例降至20%；

3月4日，青岛即墨开始取消限售；

与此同时，德州下调首付比例，昆明放宽首付至2成……

楼市的七寸，是信贷。

明晃晃的**之路，已经开启。

而这种系统性的政策叠加，无疑说明，楼市的第四轮周期已经到来了。

2014年11月-2015年10月：

5次降准，合计降准3.0个百分点；

5次降息，房贷利率合计下调125bp，自6.15%降到4.9%。

房贷利率直接打85折，利好满满。

2016年930新政，将“认房又认贷”改成“认贷不认房”。

首付比例一降再降，首套自30%降至20%，二套自40%降至30%……

降息、降准、利率打7折、降首付……这熟悉的感觉，不过是楼市周期的再度循环。

本次**，或许效果有限，或许起伏不大，但楼市周期，客观存在。

2022年，是楼市利好年。

哈尔滨也不例外。

取消限售、交房即交证、房贷可延期、房贷利率降低……

现在看来，就差公积金利好了。

尽管如此，现在这个时机，于买房人而言，异常珍贵。

再晚一步，怕错过时机。

以上正文，来自@龙江楼市

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拓展知识：

公积金房贷计算器2015

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