住房公积金计算器(杭州住房公积金计算器)

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住房公积金计算器

与房屋购买有关的问题在之前是会受到大家的注重，虽然现在也是如此，但是更让大家所关心的也是变为了一些与房产购买的因素，房产交易有牵扯到的因素还是很多，当然这里面有些因素大家平时也会**作过，税费也是一个，而相较于税费，贷款也肯定更为主要，那么住房公积金房贷计算器如何算？公积金房贷如何办理？

住房公积金房贷计算器如何算？

1．首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限．贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。

2．其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。

当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

3．二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

公积金房贷如何办理？

1．申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2．调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告．家庭现有房屋状况．首付款比例．担保是否足额．借款人收入及负债等事项进行调查。

3．审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4．签约。受托银行与所有借款申请人．担保人签订借款合同和担保合同。

5．担保。受托银行与所有借款申请人．担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6．发放贷款。受委托银行拔付资金。

上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金房贷计算器如何算？公积金房贷如何办理的具体介绍，住房公积金并不会很难去**作，部分人感觉他难去办理也就是因为没注意到里面的一些关键，关键细节大家应该很清楚，就算是单单的一个，只要没有进行好，意外发生也是肯定的，所以一定要很谨慎。

借款人最多可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素。

根据这四个因素计算出的最小值，就是你的住房公积金贷款最高额度。

1.按还贷能力计算可贷额度

计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

2.按房屋价格计算可贷额度

计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3.按账户余额计算可贷额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

4.当地住房公积政策规定的最高限额

各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款最高限额。

例如，武汉市首套房最高可贷70万元，二套房可贷50万元。

现举例说明一下：

王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为（8000+2500）×40%×240=100.8万元。按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70%＝140万元（武汉首套房首付不低于三成）。按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10＝60万元。按武汉住房公积金政策规定，王某最高可贷住房公积金理论额度为70万元。

以上四个计算结果对比后取最小值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。

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