公积金贷款还款计算(广州公积金贷款还款计算)

前沿拓展：

公积金贷款还款计算

还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市，

幸福里百科词条：申贷人征信没有问题的情况下，公积金余额3万可以申请30万-60万贷款，但具体申请贷款的额度，还需要根据申贷人的还款能力决定。目前，大多数地区首套房的公积金贷款额度的限制是余额的20倍，二套房限制是余额的10倍，但也有一些地方比如浙江金华地区，公积金贷款最高是余额的10倍，所以具体能贷款多少钱还是要看当地的公积金政策。

本文知识点：

1.按房屋价格计算

2.按还款能力计算

3.按最高限额计算

4.按账户余额计算

一、按房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

二、按还款能力计算

那么计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)，如果是已婚是按照夫妻双方的。

三、按最高限额计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。要是夫妻两人都有公积金，两人共同申请的额度又会增加。

四、按账户余额计算

一般情况下，员工在申请住房公积金贷款的时候，所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的20倍，如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

拓展知识：

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