公积金贷款计算公式(上海公积金贷款计算公式)

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公积金贷款计算公式

法律分析：公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由****银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

大源哥，你好！请问公积金贷款还清后，自动提取公积金就会终止？公积金贷款额度计算公式中的缴存额度，是按照7月份调整以后的数来算还是过去一年平均数来算呢？谢谢！

大源按揭郑大源答：

如果你申请了纯公积金贷款（商业，组合，贴息不能申请自动提取公积金），可以申请自动提取公积金额度。按理来说，如果公积金贷款结清了（或者房子卖掉了），就无法自动提取公积金了。不过现实中，由于系统对接的问题，存在结清后依然在自动提取公积金贷款。

调整公积金缴存后，按照当前的缴存情况计算，而不是看过去的平均数。

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