公积金贷款计算公式(公积金贷款计算公式2021最新版)

前沿拓展：

公积金贷款计算公式

东莞公积金贷款额度计算公式
根据东莞市公积金中心的规定：
最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。
具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。

其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。

扩展资料：
东莞公积金贷款的还款条件：
公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。

买房用公积金和不用公积金的区别：
买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。
要知道，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。
如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。
除此之外，用公积金的条件其实更严苛，必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。

公积金扣款：
住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的，由职工所在单位代缴（公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有）。
而职工与单位的缴存比例都是一致的，通常都在5%到12%之间（具体看当地政策，以单位规定为准）。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定（每年调整一次），原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。
用计算公式来表示：住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。
而公积金的用途有很多，比如买房，偿还房贷等等。若是用于偿还房贷，在职工办理了公积金对冲还贷业务后，月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息；年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。

在我们日常生活当中买房是属于我们人生中的一大件事，买房是我们人生当中可能成家立业之前的头等大事，而结婚则是紧随其后。买房过程当中需要交首付，随后进行银行贷款，但是贷款当中都有几种方式，无论是全部的商业贷款，公积金贷款，甚至是组合贷等，这些方面通常公积金贷款的利率是最低的，仅有3.25%，而目前因为商业贷款的收紧，导致了现在的利率已经达到了6%左右，所以大家都会比较关心优先选择公积金贷款，但是大家是否能够知道自己的公积金能够贷多少钱呢？

目前假设自己是有1万元，那可以在银行里面贷多少钱呢？这需要根据当地的政策来决定，但是普遍的情况上来讲，如果是自己有1万元，并且没有继续缴纳公积金，那么根据目前的条例法规最高可贷40万元，而如果自己是有配偶的，那么夫妻双方的公积金贷款只可以提高到60万元。另外一个方面，自己还在持续缴纳公积金的个人贷款最高额度可高达50万元，存在着配偶的，那么则可向上提高20万元达到70万元。

公积金贷款的整体数额大概就是:每月缴存的额度x法定退休年龄的总月数+公积金账户的余额x2。

这个就是你可以贷款的额度啦，简单的来理解就是你今年在30岁，那么你公积金还在持续缴存的过程当中，余额在1万块钱，你每月需要缴存的是700元，所以说根据上述的公式计算在60岁退休以后，你可贷的金额是在52.20万元，但是公积金的贷款额度是最高限额是跟当地的政策也是有关，上述的只是属于国家规定的标准，实际状况一定要结合实际情况。

目前的情况上来讲，贷款的金额还同样存在着自己是否属于当地贷款，还是异地贷款，而且部分缴存的时间是否满了一年，甚至是两年等，甚至属于首套房还是二套房方面都是属于当地的政策来做具体决定的，而且公积金贷款的最长期限不得超过30年，办理组合贷的公积金贷款和商业贷款的年限与互相一致。

所以说自己在贷款的时候，上述只是理论性最高。贷款额度，实际的情况一定要结合，办理贷款当地的政策，住房公积金的贷款，实际会有部分差异，以当地政策为准。

（随机讨论区）

上证指数

招商中证白酒指数分级（161725）

财通成长优选混合（001480）

拓展知识：

公积金贷款计算公式

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照****银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。