上海公积金贷款计算(上海公积金贷款计算器)

前沿拓展：

上海公积金贷款计算

等额本金的可以告诉你，
月还款额=贷款本金总额/贷款月数+贷款本金余额*(贷款年利率/12)
其中贷款总额就是一开始签的贷款多少年，贷款余额就是随着每月还本金后剩余的贷款本金余额。
等额本息的就不写公式了，很复杂，还是用计算器吧。

日前，上海市公积金管理中心公布了上海市住房公积金2021年度报告。根据公布的数据显示：

2021年，新开户单位7.29万家，净增单位4.69万家；新开户职工89.08万人，净增职工40.72万人；实缴单位49.84万家，实缴职工925.05万人，缴存额1943.10亿元，同比分别增长10.39%、4.60%和15.15%。2021年末，缴存总额14718.10亿元，比上年增长15.21%；缴存余额6068.64亿元，同比增长13.18%。

2017—2021缴存额情况

2021年，360.43万名缴存职工提取住房公积金；提取额1236.24亿元，同比增长18.10%；提取额占当年缴存额的63.62%，比上年增加1.59个百分点。2021年末，提取总额8649.46亿元，比上年增长16.68%。

2017—2021提取额情况

上海不愧是魔都，住房公积金的缴存单位、缴存员工以及缴存和公积金贷款都是非常庞大，远超其他城市。好像有点扯远了，今天这篇文章主要是为了给大家介绍上海市住房公积金的缴存比例和缴存上限、缴存下限的相关内容，感兴趣的不妨看一看。

上海市住房公积金缴存

一、缴存比例

我看到有网友反映说上海市住房公积金缴存比例仅有5%—7%，缴存比例与其他城市相比普遍偏低，差别不是一星半点。

关于住房公积金的缴存比例，在我们的固有印象中是缴存比例最低不得低于5%，最高不得超过12%，为什么上海市的最高缴存比例仅有7%呢？

其实，关于住房公积金的缴存比例上限和下限的问题，是这么一回事。《住房公积金管理条例》第18条规定：

“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体的缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级****审核后，报省、自治区、直辖市****批准”。

后来，2005年建设部、**和**银行发布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定的‬：“单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%”。

上海作为直辖市，自然也能自行确定住房公积的最高缴存比例了，上海市职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-7%，单位可以在这个区间自主确定住房公积金具体缴存比例。

当然了，上海市住房公积金缴存看着偏低，实际上并没有那么差劲。上海市是为数不多几个建立补充公积金制度的城市之一，总体计算下来，上海住房公积金待遇还是不错的。

二、缴存基数及其计算口径

住房公积金不是默认按照最低基数缴存的，也不是由用人单位随意决定一个缴存基数缴存的。住房公积金的缴存基数是根据职工本人上一年度（自然年度）月平均工资确定的。

根据上海市规定，确定职工住房公积金缴存基数时，用人单位计算职工月平均工资的口径时应当以上海市统计局计算职工月平均工资的口径为准，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数，以此核定住房公积金月缴存额。

三、最新公积金缴存上限、下限

2021年7月1日—2022年6月30日期间，上海市职工住房公积金的缴存基数由2020年职工月平均工资为依据确定。

此外，上海市缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%，具体比例由各单位根据实际情况确定。补充公积金缴存数额的计算方式与公积金相同。

上海市住房公积金管理中心公布的上海市2021年7月1日—2022年6月30日住房公积金和补充公积金缴存上限和缴存下限制分别如下：

缴存基数‬上限和‬下限‬。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元，最低不低于2480元。月缴存额月缴存额上限。住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4342元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3102元。月缴存额下限。住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为248。补充住房公积金按职工本人和单位各1%的缴存比例所对应的月缴存额下限为50元。具体如下图‬：

以上就是最新的上海住房公积金缴存基数和月缴存额度的上限和下限，近三年的数据如下图：

‬住房公积金具有强制性，补充公积金则不具备。

住房公积金是强制缴交的，现在社会上有很多人认为住房公积金只是一种福利待遇，不是强制的，单位可以根据自己的效益情况决定缴交或者不缴。这种观点是认识误区，是不对的。

国务院《住房公积金管理条例》第13条、第14条、第15条都明确规定，不管是单位办理缴存登记、还是设立单位住房公积金账户，还是为在职职工设立个人住房公积金账户，或者是每月正常汇缴住房公积金，单位都是“应当”办理。“应当”在法律上即为“必须”“强制”之意。可见，为在职职工缴交公积金是单位法定的、强制的义务和责任。

如果用人单位单位违反法律规定，不为与其建立劳动关系的在职职工缴存住房公积金，或者不依法足额、即使缴纳公积金，可以向上海市公积金管理中心投诉举报。

补充公积金是建立在住房公积金制度的基础之上，在履行了缴纳住房公积金费用的义务之后，为职工建立的附加福利，是对住房公积金的一种补充。补充公积金由用人单位自行确定是否建立，不具备强制性。

综上所述，上海市现行的住房公积金月缴存上限为4342元，月缴存下限为248元。

我是@赵胖说职场，以上就是关于上海市住房公积金缴存上限的内容，感谢您的阅读，记得点赞+关注。

拓展知识：

上海公积金贷款计算

上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金；1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。

根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

扩展资料：

上海住房公积金《贷款政策》对首付款比例：

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。

贷款期限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为：身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。 

上海公积金贷款计算

上海公积金可以申请住房公积金贷款还可以申请银行个人信用贷款。
住房公积金贷款，家庭首套个人最高50万，家庭100万；家庭二套个人最高40万，家庭80万，申请前半年公积金缴费正常。
公积金申请银行个人贷款，基本上要符合银行办理个人信用贷款框架要求：
年龄、工作时间、征信良好、无大数据不良、其他的银行要求，信贷额度为公积金的月缴费200-400倍。
以上回答希望对你有帮助，如果你还有【公积金贷款】方面咨询，你可以网上找/助你融/，他们评价还不错。

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上海公积金贷款计算

1、购买首套住房。最新个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

上海公积金贷款计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额 40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

扩展资料：

申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

公积金账户余额与借款人年龄

有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

缴存时间和月缴存额

如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。