公积金计算机(上海公积金计算器)

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1、住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式：单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。
2、缴存基数为职工本人上年度月平均工资。
房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。
3、住房公积金缴交比例统一为12%（即单位和个人各12%），同一单位实行同一缴存比例。
缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴。

借款人最多可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素。

根据这四个因素计算出的最小值，就是你的住房公积金贷款最高额度。

1.按还贷能力计算可贷额度

计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

2.按房屋价格计算可贷额度

计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3.按账户余额计算可贷额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

4.当地住房公积政策规定的最高限额

各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款最高限额。

例如，武汉市首套房最高可贷70万元，二套房可贷50万元。

现举例说明一下：

王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为（8000+2500）×40%×240=100.8万元。按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70%＝140万元（武汉首套房首付不低于三成）。按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10＝60万元。按武汉住房公积金政策规定，王某最高可贷住房公积金理论额度为70万元。

以上四个计算结果对比后取最小值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。

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