网贷房贷计算器(网贷贷款计算器在线)

前沿拓展:

网贷房贷计算器

贷款被拒很多次,是可以再继续申请贷款的。但是如果申请的贷款产品,都与人行征信有合作,那么每申请一次,就会留下一次查询记录在征信报告中。大量的贷款审批查询记录,会弄花用户的征信,之后用户再申请贷款,成功的可能性是很低的。
【拓展资料】
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
原则:
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华****商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1.贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2.流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;
3.效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,“三性”之间要和谐,贷款才能不出问题。
利息:
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬,它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中,利息是本金的法定孳息。
还款方式:
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。


最近网上有段话很火,叫“致富靠杠杆,人生靠康波”。

康波”即康波周期,是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后,发现发达商品经济中存在的一个长周期。放在我们每个人身上来说,其大意是指的是要把握住人生仅有的几次周期带来的机遇,才有可能成为人生赢家。

而致富靠杠杆,则通常指的我们常说的房贷。

最近有位学员,在后台咨询我们:

网贷房贷计算器(网贷贷款计算器在线)

问这个问题的人,他不是第一个,更不是最后一个。

大多数人,对于房贷对于杠杆还处于一知半解,仅限于知道,仅限于拿不出全款才去贷款的阶段。

我们今天就来把“杠杆”问题,掰开揉碎的说一说。

杠杆的魔力

你身边一定很多人。包括自己的父母,60-70-80年代的朋友。辛辛苦苦攒了半辈子钱,全款买了套小房子,日子过的紧巴巴。

问之为何不贷款,理由是不想压力太大,或者不能接受“那么高”的利息。一**人,赶上了人生最重要的康波,但因为理念问题,而错失了房地产上行的大红利。

这些群体,没有赶上财富自由,归根结底是没有弄明白杠杆原理,什么是杠杆呢?

买房界的杠杆简单讲就是:

通过小比例首付,撬动**例房贷。

让手里很少的钱,买更大更贵的房子,获得放大的收益。

举个例子:

一套100㎡的房子,1万元/㎡,如果全款购买则需要支付100万元。

以五年为期,当房价涨2万元时,净利润为100万元。

相反同样1万元/㎡,若是贷款购买,支付100万元,三成首付,可以购得330㎡房产。

以五年为期,5年内支出月供80万,房价2万元时,扣除月供和当初首付,净利润高达480万。

100万比480万,高达接近5倍的受益。

如果你觉得100万首付支出后,无力承担后续80万月供。我们将其折半计算:

55万首付,购买180平房产,月供也减半仅为五年45万。

假设五年后房价上涨到2万,也可以获得260万的受益。

均远高于全款买房的受益,换句话说,拿银行的钱帮自己**,何乐而不为?

银行利息真的高么?

除了攒钱全款买房的群体以外,许多长辈也特别喜欢借钱买房,甚至向亲朋付息借贷十几、几十万也不愿意欠银**贷,而理由竟然是银行利息高。

我们以100万房贷计算,30年的房贷利息约为90多万,上浮20%倍后大约近110万,超过了本金。这让不少人下意识的以为房贷利息十分高昂。

而事实上:

房贷利息惊人的低!

为什么这么说,我们举例说明:

依然按照贷款100万元,按照4.9%的基准利率计算,30年总利息为91万元。折合每万元,每年利息303元。

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同样是借钱:

信用卡分期1万元,按照招商银行(600036,股吧)打折优惠后的利率月息0.66%,每年的利息为792元。

如果以信用卡分期的利息贷款30年呢?

792元x100x30是多少?

**是2376000元

利息高达237万,也就是说贷款100万,要还337万。

这样的**你还敢用信用卡分期么?还觉得房贷利息高么?

而各种网贷,各种现金分期,利息还要更高。

相比网贷、信用卡,房贷即便是上浮20%,也仅为376元/年/万,远低于其他借贷渠道。

最关键的还不在于此。最重要的在于:

除了银**贷,谁愿意一次借给你这么多钱?谁又愿意借给30年这么久?

30年意味着什么呢?几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资。

货币贬值的速度,物价上涨的速度我就不必过多赘述,人人皆知。

总结来说:

房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱。

利率上浮怎么办?

有人说,虽然我理解了你说的上浮之后利息也低,但不能接受平白无故比别人多出几十万的利息?怎么办?

我们来详细说一说利率上浮。

利率上浮指:

单笔房贷实际利率执行高于央行制定的基准利率一定比例。

举个例子:

当前央行制定房贷基准利率分为5年内和5年以上,五年以上为4.9%。

全国范围以此为基础,根据各地情况进行比例上浮或下调。如果你对应的城市置业顾问

告诉你利率要上浮20%,那实际的贷款利率就是4.9%*1.2=5.88%

上浮的最大特点是:不受时间影响,一旦贷款,无论基准利率如何变化,都需要执行贷款时约定的上浮比例。

换句话说

如果你批贷款是上浮20%,那么明年如果基础理论变成了6%,则对应7.2%。

所以就会有人觉得一旦贷款利率就永远上浮,还是要选择不上浮的时期购房划算。这样的思维是有道理的,但最关键的是在于购房时机,好的购房时机,合适的价格,若是在上浮期买房也不要紧。

因为,利率在变化,而你的自住房也可以选择利率不上浮或打折的期,左手倒右手卖给爱人或子女,也是一个非常不错的合理降低利息的方案。若是投资,只多付几年的利息,拉长线看利润来讲,更是不用太care。

你能贷多少

没贷过款的朋友,大多对于房贷能待多少没有概念,特别是一些刚毕业的年轻人,会问:我刚毕业,贷款能贷多少?

而事实上,能贷款多少,跟你是否刚毕业没有多大关系,而是和房子有关系。

举例说明:

小明看上了一套100平方高层,单价1万元的房子,那这套房子理论上可以贷款70万。

小王看上了另一套200平洋房,单价2万元,这套别墅理论上则可以贷款280万元。

但无论是小明还是小王,都要提供对应贷款月供2倍或更多的月收入和流水来证明自己还得起。

换个角度说,如果你一毕业就进了腾讯华为阿里等一流企业,有非常让人羡慕的收入。很可能比绝大多数工作5年甚至10年以上的人,可贷款额度更高。

但是值得注意的一点是:

房贷申请人年龄与借款期限之和不超过70。

也就是说,想要贷款30年,你的年龄需要低于40岁,年龄增加,可贷款年限越短。

所以,务必请在年轻时贷款买房,尽可能的在年轻时良性负债。

大胡子有话说

1:商贷转公积金贷款现阶段非常难实现,如果所在城市房价不高,并且可以直接办理公积金贷款,没有条件也要创造条件,千万不到等着商贷转公积金贷款。

2:全国范围内大调控下的房贷名额非常珍惜,一定要珍惜首套首贷资格,因为第二次贷款不仅利息大幅度上浮,首付比例也会被提高,关键是这一切都是全国联网。

3:平时一定务必注意准时还任何贷款借款信用卡,不要出现违约。计划买房前先查自己征信,避免拒贷导致一系列麻烦的后果。

4:怎么贷款最划算?

越长越好能力范围内越多越好既长又多最好。如果你不理解,请再细读本文3遍。

5:

房贷归属于杠杆,但杠杆不仅仅指的是房贷。不仅仅房贷可以加杠杆,用30%撬动另外70%。其他譬如,信用卡变首付,二手房高评估,首付分期,首付贷等等都是加高杠杆的方式。笔者在买第一套房的时候,杠杆率就曾加到98%。

更高的杠杆,具体怎么玩?

由于比较敏感,就不在本文中详解说明了。有兴趣可以持续关注大胡子说房,我们会找个机会把这个问题展开了说明白。

大胡子说房大胡子说房,深入解读全国各城市投资攻略及楼市热点**,还有幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资。

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拓展知识:

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