杭州房贷利率计算器(杭州房贷计算器最新)

前沿拓展：

大家在贷款买房时应该都比较关心贷款的利率吧，这是很正常的事情，买房已经去了一大笔钱，都希望能在贷款上省一点，所以比较有心的朋友会对比各大银行的贷款利率，然会综合选择一家自己觉得满意的银行贷款，那今天就讲讲各大银**贷利率是多少？房贷利率计算器怎么计算？

各大银**贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

房贷利率计算器怎么计算

贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。

（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数

以上就是各大银**贷利率是多少？房贷利率计算器怎么计算的全部内容，银行的利率是不可能胡乱制定的，银行属于正规的单位，所以决定利率的时候也应该遵照国家的政策，相信上文的介绍，大家看过之后应该都能大致了解，关于房贷的计算方法也分享给大家了，买房的朋友可以提前把结果算出来。

●本报记者王方圆

工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率，宁波、杭州等地多家银**贷利率也有所上调。专家表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关。个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势。

多家银行集体上调

“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调“第一枪”后，交行深圳分行已经跟进。

记者调研还发现，工行、中行、农行的深圳分行也已上调了房贷利率，执行标准均为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制银行中，招行深圳分行也已上调房贷利率。

房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

除深圳外，宁波、杭州等地多家银行也于近日上调了房贷利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。

与房贷需求增加有关

中原地产首席分析师张大伟表示，近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。

以宁波为例，中原地产数据显示，今年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%；成交面积为58.03万平方米，同比上升31.9%。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万平方米，同比上升71.3%。

宁波银行深圳分行一名员工认为，这与房贷集中度政策出台、多家银行贷款结构调整有关。其供职的银行目前房贷利率暂未调整，但已停止接纳新业务，涉房贷款以消化存量为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年多地房贷利率上调主要是受额度管控等因素影响，今年则是因为银行要在“房住不炒”方面承担更大的责任，二者有本质区别。

利率整体稳定

对于重点城市房贷利率走势，专家表示，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。

张大伟称，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。

贷款额度方面，严跃进分析，从“房住不炒”思路来看，贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题，各地调控的积极性也会有所增强。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

本文源自**证券报

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