南宁房贷计算器(南宁住房公积金贷款计算器)

前沿拓展：

南宁房贷计算器

可以在房贷计算器上手动输入，或者在利率选择处选基准利率1.2倍。
苹果12，ios14 房贷计算器app，版本1.3
房贷利率：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

3月25日，南宁楼市又双叒叕有利好政策，南宁住房公积金管理中心发出关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，通知中拟将对南宁市公积金贷款最高额度做出如下调整：南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。该通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。

公积金政策对购房者的支持力度越来越大，如果最高贷款增至80万，那么很多刚需就可以使用纯公积金买房；公积金贷款的利息仅为3.25%，如果按照最高可贷额度，职工贷款30年，选择等额本息还贷，每月还贷金额仅为3482元，买房压力小很多，极大降低了买房门槛。

除了公积金，南宁近期连续出台购房利好政策还有哪些？下面，我们来粗略地复习一下。

一、南宁市公积金

1、贷款对象范围增加到6个城市，南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市；2022年3月1日起施行，有效期5年。

2、拟将南宁首套住房公积金贷款最高额度提升为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度提升为70万元。计划将于2022年6月1日起实施，有效期5年。

3、首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，二套房公积金贷款首付比例不得低于30%。

4、明确首套二套认定标准，取消面积限制。

5、贷款额度计算方式有变化，总结来说就是缴纳公积金越多、时长越长，可贷款额度越高。

二、广西区直公积金

1、区直公积金首套房公积金贷款最高额度从60万提高至70万。

2、第二套房或者第二次申请公积金贷款，最低首付下调至30%。

三、下调商贷二套房首付比例

在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。

四、房贷利率下调

2022年1月20日，时隔21个月后 LPR首次下调，1年期LPR从原来的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR下调至4.6%，此前为4.65%，下降了0.05%。

据统计，2022年3月南宁各银**贷利率对比前几个月，银行利率降幅明显，首套利率5.6%起，绝大多数银行利率在5.65%，而二套利率普遍在5.85%。

（3月份房贷利率，数据仅供参考，具体以银行公布实施为准！）

五、去名校化政策松动

南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）、园湖路小学金仑小区、桂雅路小学开泰校区、民主路小学凤岭南校区等等名校分校的筹建，表明南宁“去名校化”政策有所松动。

六、**首提“良性循环”！房地产行业或将迎来转折点

2021年的**经济工作会议对于房地产市场提出明确要求，围绕一个“稳”字，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

从如今政策的走向，2022年相较前两年会相对宽松点，当然这种宽松不是像以往那样一路狂涨，而是稳定中有一个幅度波动，维持行业的良性发展。

写在最后：**至今，对经济的影响是显而易见的；房地产进入寒冬后，人们的生活质量真的会马上提高吗？或许**给出了部分**。**的各种**政策，说明了**经济目前还需要房地产这个发动机，不过也在严防其过热。

各种利好政策出台，为什么楼市还是表现得不温不火？

主要是前几年的房产过热，透支了太多的买房需求，加之**影响，买房的钱包不够厚实，所以大多数购房者选择继续观望，这种情况或许还会维持很长一段时间。

南宁楼市真正回暖，还要看**什么时候缓和！

拓展知识：

南宁房贷计算器

房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。

一、等额本金房贷计算方式
等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本金房贷的计算方式：
1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
2.每月还款本金=贷款金额/还款月数
3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
4.贷款月利率=年利率/12

二、等额本息房贷计算方式
等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。

等额本息房贷的计算方式：
1。每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
2.每月还款利息=剩余本金×月利率
3.每月还款本金=每月还款额-每月还款利息

三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷？
两种还款方式下，每个月还给银行的利息，始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的，支付的贷款的月利率实则是一样的。
1.等额本金
本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
2.等额本息
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。

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