徐州房贷计算器(徐州房贷计算器2022)

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徐州房贷计算器

您好，网上有房贷计算器，我也是徐州的，您买哪的房子

最近一段时间，整个房产圈都在被"认房认贷"的消息刷屏，很多置业顾问表示：徐州多家银行已经开始执行。

今天，小编致电了徐州的17家银行，得到如下消息：

1、截至11月19日，徐州已有10家银行执行"认房认贷"，还有多家银行表示目前政策未定，不排除后期会执行"认房认贷"的可能。

2、11月份最新LPR值下降，但多家银行年底利率都有所上调。

3、1家银行已经没有额度，暂时不会放贷。

徐州17家银行调查 10家已执行"认房认贷"

据365淘房数据中心统计，徐州18家银行目前已有10家银行开始执行"认房认贷"，比如建设银行、**银行、民生银行、邮政储蓄银行、莱商银行等。

其中，农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行"认房认贷"，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。

而工商银行、江苏银行、中信银行以及招商银行，在11月19日小编统计时，还是认贷不认房，还未开始实行"认房认贷"。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定，但据工作人员所说，根据大趋势来看，不排除后期会执行"认房认贷"的可能。

"认房认贷"的消息一经曝出就引起众多购房者的关注，那么，"认房认贷"对于购房者而言，影响到底有多大？

首先，我们来看一下认房和认贷分别是什么意思。

认房：是指在界定二套房时，个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，名下拥有房产，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷：是指在界定二套房时，如果个人或者家庭成员在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

所以"认贷不认房"和"认房认贷"，分别是对以上情况的组合。

认贷不认房：即在界定二套房时，是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准，至于名下是否拥有房产，不做考量；

认贷认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。

目前，徐州大部分银行都开始执行"认房认贷"，这将限制很多人的购房资格，因为只要你在本市（包括县、乡、镇）有房或者是有过商贷记录，再想买房，就要按照二套或以上来计算，而根据三套不能贷款的要求，很多人就有可能失去购房资格，或者有购房资格，但是首付和利率要提高，买房成本要增加。

但由于不动产登记暂时还没有全国联网，所以暂时只能查询个人名下在本市拥有房产的情况。如果你在外地有房且名下贷款均已结清，想要在徐州购房还是会按首套来算。而且目前徐州不限购，外地炒房客依旧有机会，只是名下如果有贷款会有影响。

所以，"认房认贷"的执行，对于改善置业人群也许会有影响，高价盘可能会面临尴尬的境地，但是这个政策限制不了全款客户，有钱的土豪们还是可以继续任性。而对于刚需来说，其实并没有什么影响，该买还是得买。

临近年底徐州多家银行利率有所上调

自10月8日起，徐州大部分银行基本都开始执行新的利率计算方式，即房贷利率=LPR利率+（BP）加点。LPR利率每个月20日会更新。

11月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。

LPR下调有的人以为房贷利率将会下调，但是目前的银行利率是LPR利率+（BP）加点，所以，LPR的下调并不意味着房贷利率下调，主要还得看银行的BP加点。

据小编致电徐州各大银行得知，临近年底，11月份徐州多家银行利率都有所上调，比如**银行、民生银行、江苏银行、兴业银行以及南京银行等。其中，**银行上调幅度较大，首套房利率由10月份的5.65%上调到了5.85%，二套房利率由10月份的5.9%上调到6.15%。

不过，也有银行11月份的房贷利率有所下调，比如淮海农商行、中信银行等。

个别人银行为了计算方便还是按照旧利率来计算，只需要根据旧利率的上浮点数计算出BP加点值，具体可参照下图。

个别银行也是为了方便计算，是按照BP加点值的5倍整数计算，和旧利率的上浮点数做对比，上浮比例都会有微涨，具体可参照下图。

此外，在统计的这17家银行中，光大银行表示目前已经没有额度，暂时停贷。

综上所述，从本次利率调查的结果可以看出，改善需求的购房者将要面临重大考验，趁目前还未全面实施"认房认贷"，能入手的还是尽快入手。

目前的徐州楼市还是维稳为主，在未来达到楼市调控目的之后，LPR利率或许还会继续下调，对于刚需来说，或许会是利好，所以，刚需购房者可针对当下徐州在售房源，选择适合自己的优质房源。

来源：365徐州楼市

拓展知识：

徐州房贷计算器

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

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徐州房贷计算器

首付35万代款63万共计98万的房，每月还多少代款啊

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