房贷提前还款计算器

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房贷提前还款计算器

贷款买房之后并不是就意味着大家买房的事情就结束了，买了房子之后大家紧接着要面对的就是房子的贷款和每月的换代，有的朋友不愿意每个月去换房贷，等到自己有了多余的钱之后就会考虑提前把房贷还给银行，大家就可以用房贷天提前还款计算器来计算，那房贷提前还款计算器作用是什么？买房贷款多少年比较划算？

房贷提前还款计算器作用是什么？

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率。

2、新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适。每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、贷款额和贷款年限不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

4、当然我们也可以选择提前还款，用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。

买房贷款多少年比较划算？

1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。

2、如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

以上就是有关房贷提前还款计算器作用是什么？买房贷款多少年比较划算的全部内容了，很多朋友都是首次买房，也可能是很多人一生中唯一的一次买房，所以大家对待这这次的买房应该更加谨慎小心，购房时多注意细节问题，购房后也要多了解还贷的相关事宜。

买房子对咱们百姓来说是一件大事，但是由于近年来房价的持续上涨，能全款买房子的人中只有很少一部分，大部分人会用贷款买房子。

谈起贷款买房，大家最关心的是房贷的利息问题，那么房贷利息到底是怎么计算的？

计算抵押贷款的利息有两种方法，它们分别是等额本息和等额本金。

等额本息是指：还款利息+贷款本金的每月还款额相同。

比如，贷款30万，分20年偿还，如果贷款年化率是4.9%，用还款计算器就可以算出，需要支付的总利息是171199.72元，总账是471199.72，每月还款额1963.33(元)。

等额本金是指：将贷款的本金平分至每月，而每个月的利息则是：剩余未还款额*利率。

比如贷款30万，分20年还清，如果贷款年化率是4.9%，每月要还清的本金是1250元，第一个月的还款利息是300000*4.9%/12=1225元，在第二月份的房贷利息是(300000-1250)*4.9%/12=1219.89元，以此类推，逐月递减。

虽然看起来等额本金每月的利息都抵得上等额本息的还款额了，但随着还款月数的增加，等额本金的利息会越来越少，而等额本息还是没有变化，按照20年总利息算，等额本金是比等额本息总数少的。

许多按揭业主手中有闲置资金后，都会想提前偿还，那么提前还清贷款的利息是怎么计算呢？

如果想提前偿还贷款，则可根据自己的实际情况来选择全部提前还款还是部分还款。

1、全还

是指贷款用户一次付清全部欠款，银行会在用户偿还全部欠款的那一天截止，来计算房贷利息。

2、部分偿还

就是用户将房贷的剩余本金还清一部分，但还是有房贷在身。

还贷的用户可选择缩短还款期，每月还款额不变，也可选择还款期限不变，减少月还款额，利率仍将按原贷款合同利率执行。

拓展知识：

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