农行房贷计算(农行房贷计算器2021最新版在线)

前沿拓展：

农**贷计算

一、商业银行提供的贷款计算器
该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
二、房产网站提供的贷款计算器
该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

5月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布5月最新贷款市场报价利率（LPR）。

根据最新报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

来源：****银行

5月15日，央行发布差别化信贷政策显示，各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点。

也就是说，在此次LPR下调后，按最新的5年期LPR4.45%计算，首套房利率最低可至4.25%。

那么昆明市场如何？记者对置业顾问和银行进行了采访。

置业顾问：

已有银行称首套房贷利率低至4.25%

5月15日，央行差别化信贷政策中，规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点，也就是说，各地的首套房最低利率可达到4.4%。此后便有销售顾问和银行发出已开始执行首套房贷利率最低4.4%的消息。

5月18日，记者了解到，交通银行和光大银行已经能做到4.4%的首套房贷利率，其他多家银行表示可以先按照4.4%的利率受理，但也有银行称还没收到下调房贷利率的通知。

5月19日，从销售顾问提供的信息看，工行工作人员在多个销售群里称工行首套房贷利率可以按照4.4%执行了，西山区一名置业顾问介绍，工行还通知，针对资质很好的，户口为省内的客户，可以将二套房首付比例降至30%。

5月20日上午，有置业顾问说，工商银行最新利率通知：首套房贷利率4.25%。

置业顾问提供的消息截图

而呈贡区一项目置业顾问则表示，工行二套首付比例30%和首套房贷利率最低4.25%都还在申请中，目前还不能确定。

工行一名工作人员则表示，只知道LPR调整了，但没有收到利率下调的消息。

西山区另一个项目置业顾问介绍，目前工行只收到二套房首付比例降到30%，但是有关利率下调的通知没收到。她表示，5月20日上午她打电话给银行确认，其中**银行、农行、建行、民生银行和交行都表示首套房贷利率可以做到4.25%。

虽然目前各方的说法还有所出入，但房贷利率下调趋势明朗，预计各家银行反应还需要点时间。

但毋庸置疑的是，此次LPR下调，对于即将买房的购房者来说，将进一步降低购房成本，此外，对于此前买房办理了浮动利率的购房者来说，也将在一定程度上降低还款金额。

LPR下调叠加央行差别化的信贷政策

对市场回稳有重要作用

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，对于5年期LPR下降15个基点确实在意料之外，5月15日央行差别化信贷政策中，规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点，各地的首套房最低利率可达到4.4%，本次央行报价利率再次下降15个基点，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

这是**继5月15日再次出台的实质性利好政策，说明了**对房地产市场的支持落实到实地，且支持力度较大，本次五年期LPR创历史最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。

此外，4.25%的房贷利率也创历史最低。可以看出目前的**对于稳经济稳房产市场的决心。

在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后，5天来据不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，其中不乏一些一线城市和热点二线城市，如深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。本次5年期利率再下调15个基点，这些城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。

LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足，一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在**信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计**好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。

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来源：都市时报

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拓展知识：

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等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法；
等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高；
等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；
等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。

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