计算房贷(计算房贷利率)

前沿拓展：

计算房贷

退税通常是因为预扣预缴和汇算清缴采用的计算方法不同，工资、酬劳、稿费、特许使用权等的所得在预缴时是分开来计税的，而汇算清缴则是将它们全部计入综合所得来计税，所以在年度汇算的时候就产生了差异。
符合专项附加扣除条件，但预缴税款时没有申报抵扣的会退税；
年度综合所得收入低于6万元，但缴纳过个税会退税；
原本可以申报享受综合所得税收优惠而并未申报的纳税人会退税；
申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
退税标准是每个月工资都正常缴纳个税，全年的收入合计上税大于你应该交的税；
只要有购房合同就可以，输入你的购房合同备案号，但是你要符合退税标准；
第一次申请需要提供资料，再次申请的时候不需要提供资料；
自首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废。

若是准备用按揭买房，那么需要了解货款的计算步骤，然后看其是不是符合自家庭的经济标准，不至于形成过大的压力。那么货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，各位是不是了解呢?现在我们们一起来看看吧。

货款怎么计算

货款的计算方式有两种植：

1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款期限】÷【(1+月利率)^贷款期限-1】，本息=月供*贷款期限;

2、等额本金，月供=(本金÷贷款期限)+(本金-已经还本金)*月利率，月供会随着时间少。

按揭买房的注意问题

1、申请房贷要根据实际情况而定

贷款前期需要明确一点，并不是贷款的额度越很大，就越好。要确定贷款的金额越很大，每月需要偿还的金额就会越高，形成的利息也就会越很大，压力自然就更大了。

2、提前准备最好贷款资料

按揭买房需要的资料有很多，而且银行走过程需要的时间比较久，因此一开始就准备最好所需的资料，这样才不至于在办理的过程中，耗费更多的时间。

3、提供真实的资料

银行的工作人员会对于申请贷款的个人资料进行严格的审核，若是资料作假，申请者需要承担起严重的后果，对于个人信用的影响也是非常很大的，甚至导致后续贷款失败。

4、事先了解还贷方法

目前，贷款无法就是两种植，等额本息和等额本金，申请贷款的个人需要根据自家庭的实际情况选择最好自己的贷款方法。

5、贷款前不要用公积金

用公积金贷款，利率会比较低一些，对于贷款者是有意义的。为了保证能够用公积金贷款，在贷款前必须不要动用公积金。

表示货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，连接先推荐到这里了，各位是不是了解了呢?若是准备按揭购房，那么对于货款的计算步骤以及选择哪种还贷方式，需要事先了解清楚，不至于给自己造成太很大的压力。

拓展知识：

计算房贷

房贷月供计算方法如下：等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金*月利率*1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月数-1；等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=本金-累计还款总额X月利率。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照****银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额。
贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小。

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计算房贷(计算房贷利率)

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