银行房贷月供计算器(银行按揭月供计算器)

银**贷月供计算器(银行按揭月供计算器)

前沿拓展：

银**贷月供计算器

建议您先和银行确认此银行的利率，网上多按照基准利率计算，各银行自己的利率略有差异。

房贷

2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

已经选择换了LPR利率的，我们从头算起

首年：

LPR+加点(这个也可以是负的)=你当前的贷款利率

即保持换后第一年(2020年)的利率和之前的利率一样。

第二年（2021年）：

如果此时的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，加点是一直不变的，所以LPR+加点就变小，那么就可以少还一些房贷。

可以少还多少呢

具体来算一下，如果100万商业贷款，贷款年限为30年，按照加点60的话，那么调整前利率为

4.8%+0.6%=5.4%

用房贷计算器算出来月供为：5615.31元。

调整后利率为

4.65%+0.6%=5.25%

用房贷计算器算出来月供为：5522.04元。

也就是说月供比调整前少了93.27元，按照现在二师兄的价格，也就是说调整后，每个月可以多割2斤多五花二师兄，做一顿红烧肉吃，表示很满足，哈哈哈

红烧肉

拓展知识：

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房贷分两种支付方式：

等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

扩展资料：

相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法
每月月供=贷款本金/总月数+ 贷款余额*月利率；
（贷款余额，首月就是贷款本金，以后每月=上月贷款余额-贷款本金/总月数）

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回答如下：
等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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首套三层二套六层三套全款全国通用

还款年限最长30年男可以贷款到65 女60

月供=贷款金额* 月供系数

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