二次提前还房贷计算器(房贷第二次提前还款在线计算)

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二次提前还房贷计算器

没房子的人梦寐以求都想购买房子，有房的人都希望自己能够再买一套房子，很多人都不希望自己成为房奴，却没有办法付清全部房款，因此只能选择以贷款的方式来买房，贷款买房最重要的就是要计算房贷的还款方式，那么房贷提前还款利息计算器如何计算？房贷有什么还款方式？

房贷提前还款利息计算器如何计算

进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。

1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。

房贷有什么还款方式

1、等额本金还款。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适用收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

2、等额本息还款。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。不管房贷计算器怎么用，等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，如公务员、教师等收入稳定的人群。

3、自由还款。自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

还款额计算公式为：借款人的月低还款额＝贷款总额＊该借款期限对应的每万元月低还款额。

以上就是房贷提前还款利息计算器如何计算？房贷有什么还款方式的全部内容，买房选择合适的贷款方式很重要，如果购房者还款额度太低，很容易导致利率太高，让自己负担更大。如果还款额度太高，出现房贷断供的情况，会让自己得不偿失，不仅损失了房子和钱财，还会让购房者以后都不能贷款买房。

大家在买房的时候，如果手里资金不是很充裕，就会选择贷款买房，但有些购房者买房之后，在手中资金较为宽裕的情况下，就会想到提前还房贷。那么，提前还房贷怎么还最划算？需要付多少违约金？附手续流程！

一、提前还房贷怎么还最划算？

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

注：以上数额仅供参考，具体以实际房贷利率为准。

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

二、提前还房贷需要付多少违约金？

房贷提前还款的违约金需根据银行的规定而定，大致分为三种情况：

1、还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金；

2、还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金；

3、还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

三、提前还房贷手续流程

（一）房贷提前还款所需资料

1、房屋贷款合同；

2、贷款人本人的身份证；

3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；

4、提前还款申请书；

5、建设银行要求准备的其他材料。

（二）提前还贷的步骤

1、电话预约：首先，您需要拨打银行客服热线，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。

2、申请提前还款，提交相关资料：预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。

3、银行审批，电话通知：银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。

4、办理还款手续，进行提前还款。

以上就是有关于提前还房贷最划算的几种情况，总的来说，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

拓展知识：

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