个人房贷利率计算器(个人住房贷款利率计算器在线计算)

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个人房贷利率计算器

现在贷款买房已经是非常常见的了，按揭贷款是购房者关心的重点，购房者对首付款及贷款方式、贷款年限等不断更改，所很多购房者对贷款买房的内容都很混淆不清楚，现在很多地方都有房贷利率计算器，那么房贷利率计算器怎么用呢，有什么作用吗？

一、房贷利率计算器怎么用

现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

二、房贷利率计算器有什么用

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

2、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

4、用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。

以上就是关于房贷利率计算器怎么用以及作用的介绍了，贷款计算器的数量和种类众多，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子。大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器，避免得到一些不可靠的数据。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利率计算器

等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。若要计算本金和利息，可以用以下公式计算：

还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 – 1】-贷款额

每月还本付息金额==[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 – 1】

每月利息=剩余本金x贷款月利率

每月本金=月供-每月利息。

房贷利率哪个银行低

五大银行都是按照****银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。一般房贷利率是国家规定的，只要在**都是一样的。买房的时候在那个银行贷款，要看开发商是和那个银行签的协议。

房贷利率是浮动的吗

会的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

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