北京还房贷计算器(北京房贷提前还款计算器)

前沿拓展：

北京还房贷计算器

通过贷款来买房是一件非常重大的事情，所以购房者在办理房贷的时候就要把自己办理的房贷计算清楚，但是大家如果手工来计算肯定不行的，这个时候就需要使用到房贷计算器来进行计算了，接下来大家就来一起了解一下现在房贷多少利息和房产按揭贷款计算器如何计算方面的问题。

现在房贷多少利息

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

2、**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3、央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的。

4、贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

房产按揭贷款计算器如何计算

1、这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

2、等额本金法这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、上述两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

前面的文章为大家介绍的就是关于现在房贷多少利息以及房产按揭贷款计算器如何计算方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在使用房贷计算器的时候方式是非常简单的，大家需要的时候随时可以去房产网站上面使用。

上周五出炉的5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，较4月份的4.6%下调15个基点。昨日是LPR降息后的第一个工作日，北京青年报记者获悉，由于房贷利率普遍在LPR基础上加点定价，各地已执行最新的房贷利率，首套房贷利率和二套房贷利率均同步下调15个基点。此外，5月15日全国首套房贷利率下限还下调了20个基点，目前已有部分城市的首套房贷利率降至全国下限水平，即4.25%。

北京房贷利率同步下调

每月省80多元利息

北京地区房贷利率近年来一直保持稳定，目前的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。

昨日，北京地区多家银行人士表示，所在银行的房贷利率已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降为5.5%。

15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢？

对于首套房贷，100万元20年期贷款，等额本息方式还款，降息前月供为6682.70元，降息后为6599.56元，减少83.14元；如果贷款期限拉长至25年，降息前月供为5933.63元，降息后月供为5845.90元，减少87.73元。

以二套房贷利率测算，100万元20年期贷款，降息前为6963.87元，降息后6878.87元，减少85元；贷款期限增加至25年后，降息前月供为6230.78元，降息后为6140.87元，减少89.91元。

不难看出，15个基点的调降，不论房贷利率和期限具体如何，百万贷款月供都能节省80多元利息。当然，贷款金额越大，影响幅度会越大。如果贷款额度为500万，每月将减少400多元的利息支出，一年下来能省5000多元。

部分城市首套房贷利率

已降至4.25%

5月15日，央行、银**下发通知，就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR降为LPR减20个基点，按当时的LPR计算，全国范围内的首套房贷利率下限从4.6%降至4.40%。5月20日LPR下调后，首套房贷利率下限进一步降为4.25%。

据不完全统计数据，在5月15日央行、银**发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%。

昨日，北青报记者了解到，天津、郑州、昆明、苏州等多个城市的部分银行已跟随LPR的下调将首套房贷利率下限进一步降至4.25%。一般来说，征信良好、收入稳定的客户更容易享受最低利率。

对于这些地区的首次购房者来说，LPR下调的15个基点和利率下限下调的20个基点叠加到一起，近期房贷利率共下降了35个基点。

以等额本息方式还款的100万元首套房贷为例，若贷款年限为30年，降息前利率为4.6%，月供为5126.44元；降息后利率变为4.25%，月供变为4919.40 元，每月可减少207元左右，一年可省2484.48元，如果贷款300万元，每年共可节省7453.44元。

如果贷款年限是25年，降息前每月月供为5615.24元，降息后月供变为5417.38元，每月节省的利息为197.86元。

存量房贷客户

今年不一定能享受最新利率

需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立刻享受到此次降息的红利。

根据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。

而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

北青报记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。

1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。

根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日是在5月21日及之后的客户，才可以在今年享受本次调整后的最新利率，当然也要看离重定价日最近一期LPR的变动情况。

声音

房贷利率未来还有下调空间

不少业内人士认为，虽然房贷利率已较前期有较大跌幅，但未来仍有下降空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前央行、银**已经明确了首套房贷利率下限为不低于“相应期限LPR-20个基点”的定价思路，此次5年期以上LPR下调，将进一步引导房贷利率下行。这也意味着，后续房贷利率还有进一步下调的可能。从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看，虽然比4月微弱复苏，但是同比跌幅依然很大，类似房贷的加点基点下调，进而引导房贷利率下调的动作还是需要坚持。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，历史规律显示，助力楼市企稳回暖，需要房贷利率出现较大幅度下调，这意味着未来仍可能通过下调MLF利率直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华预计，未来部分楼市供给相对较大、需求偏弱的区域房贷利率报价基点将出现明显下调。但整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒**，推动各地因城施策、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各地也将根据房地产市场及调控要求，灵活调整房贷利率报价基点。

文/本报记者 程婕 供图/视觉**

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