2016房贷计算器计算器(2016房贷计算器官方网)

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2016房贷计算器计算器

在贷款买房的过程中，有一个步骤非常重要，那就是计算房贷的利息，购房者只有知道了房贷利息怎么计算，才能算出相应的月供，并且选择合适自己的贷款方式，但是很多初次买房的购房者并不知道应该怎么计算，接下来小编告诉你房贷利息怎么算计算器？房贷计算器如何使用？

房贷利息怎么算计算器

1、个人住房贷款按照**银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行**银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

房贷计算器如何使用

房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

以上就是房贷利息怎么算计算器？房贷计算器如何使用的全部内容，相信大家看完对房贷利息的计算方法有了一定的了解，其实这并不难，但是购房者在计算之前需要知道房屋的总价以及贷款利率，具体的贷款利率可以咨询相关银行，虽然国家对此有所规定，但是不同银行上调的标准也不同。

极目**评论员吴双建

2019年，王丽买了第二套房子，她以6.2%的贷款利率从银行贷了186万元，期限25年，月供11700余元。还款36个月后，王丽发现，这期间月供大部分都是还的利息，本金一共只还了10万元。看着每月8407元的房贷利息，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理财赚的钱跟房贷利息比简直“杯水车薪”，她立马打开银行APP，点下了“提前还贷预约”。提前还贷后，王丽的房贷利息减少了110万元。“太香了”，她在社交账号上分享着这份喜悦，“提前还了80万元房贷，利息少了111万元，这不比理财**？”（据5月25日红星**）

“还了80万元，利息少了111万元”成功吸引了眼球，不少人默默拿起计算器，算起自己的房贷利息总额。不出意外，利息总额还真的不少。于是，有人焦虑了。那我们不妨来算一下账。

贷款25年已还款3年，也就是说80万元、22年对应的是111万元的利息。但是笔者拿了计算器，就以6.2%的年利率来算，利息总额不到67万元。即使这期间银行利率有调整，也不会有这么大的差距。

房贷计算器的计算条件

房贷计算器的计算结果

另外，这里还有一个大前提，也就是房贷利率在目前的水平静止不动……但这是不可能的。这期间，银行利率有可能涨，也有可能降，在不停地调整。现在北京二套房的利率普遍执行的标准是5.5%，是低于6.2%的。可以说，当事人算出的这个结果，只是一种心理安慰，让自己感觉赚大了。

另外，80万元的房贷，67万元的利息，高不高呢？看起来很吓人，但也要参考通货膨胀的因素。我们可以回想22年前2000年的物价水平。就举个例子吧，武汉热干面在那个时候大约是2元一碗，现在5元左右。当然，这个仅作参考。可以肯定，那个时候1元钱的购买力，和现在是截然不同的。另外也可以肯定的是，普遍而言，那个时候的收入比现在要低一些。

也要注意到，王丽这个案例，她只是从投资的角度来计算。也就是说，她贷款这么多，就是因为她认为个人理财的收益能超过房贷的利息支出，从而赚差价。如果理财收益差，甚至还亏本了，对她而言提前还贷是最划算的了。另外，这是她的第二套房产，她也可能通过出租来获取收益。

“还了80万元，利息少了111万元”数据疑似有误，虽然重新计算后利息总额也不少，但也没必要吓一跳。因为，中长期的房贷，可以拉低每个月的还款水平，减轻自己的压力和负担。很多人也只有通过这种方式，才能实现自己的安居梦。

我们应该保持对财务的敏锐，多计算得失，考虑长远，然后作出对自己有利的选择，这也是一项理财的技能。但每个家庭财务状况不一样，合适的才是最好的。对普通人而言，如果手上有闲钱，提前还款可以考虑，留着应对生活中的财务波动也没问题；如果没有闲钱提前还款，同样没必要觉得吃了很大的亏。

不论如何，合理安排房贷支出，不要超出自己的实际承受能力就好。无贷可以一身轻，有贷的压力，从长期来看，其实也还好吧！

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