厦门房贷计算器(厦门房贷计算器在线计算)

前沿拓展：

厦门房贷计算器

不正常。

a、贷款44万，年利率4.9%，贷款30年，每月等额本息还款2335.20元。

b、贷款44万，贷款30年，每月还款3300元，实际年利率应为8.241%。可在各银行网站进行利息测算。

一、**币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(‱)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

扩展资料：

银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

《贷款通则》规定：

一、贷款利率的确定：贷款人应按照****银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

二、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和****银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

三、贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

四、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

参考资料来源：招商银行-个人贷款计算器

参考资料来源：百度百科-贷款利率

今年以来，厦门楼市要数5月最为热闹了，密集的楼市政策暖风不断吹来，**动作频频。

5月，恰逢新盘宣传季，厦门岛内、集美、海沧共有6个项目相继公布案名，新盘接连面市。就在昨日，第二批集中供地中的岭兜2022P02地块也公布了案名，由保利、联发、金地共同打造，定为和悦东方。

回顾刚刚过去的5月楼市，厦门一二手住宅共成交了4089套，成交面积39.76万平，较上4月成交量有所上涨。

那么，厦门一二手房具体表现如何？一起来看看吧！

数据显示，2022年5月厦门一手住宅一共卖出了1918套，平均每日成交约61套，环比上涨了25.69%，但与去年同期相比，则同比大幅下跌了62.32%。

5月厦门一手住宅环比数据

5月厦门一手住宅同比数据

其中，岛内共成交一手住宅105套，岛外一手住宅1813套。

六区一手住宅成交情况

从各区成交量来看，5月份六区成交量较4月份均有所上涨。其中海沧区共成交631套一手住宅，成交量位居各区之首；翔安区成交533套，排第二；同安区成交475套，排名第三。

具体到楼盘来看，上个月中海两个项目分别拿下金额、面积榜榜首：思明中海国贸上城以金额4.04亿元位列金额榜第一；同安环东海域中海环东时代则位列面积榜榜首。

成交均价上，5月厦门新房均价34885元/平，对比上个月下降了841元/平。

六区成交均价中，除思明、集美外，其余四区均呈下跌态势，其中湖里下降最为明显，较上个月下降了13249元/平。

数据来源：**房价行情网

可以发现，刚刚过去的5月，厦门楼市仍然处于博弈阶段，主要还是以去库存为主。各房企也都加快了营销动作，目前已进入蓄客阶段。

尤其在5月24日厦门第二批集中供地之后，在新盘及优质地块的压力之下，各区域的次新盘将进一步加快营销节奏。

再来看看二手房方面！

5月份二手房共成交了2861套，其中二手住宅成交2171套，环比上涨0.32%，日均成交70套。

虽然5月份的成交量涨幅不高，但从整体来看，今年2月以来二手房一直呈上升趋势。

具体到日成交，受五一假期影响，5月份开局成交就表现平平，后续成交量也是忽高忽低。

从价格上来看，5月份厦门二手房均价51660元/平，呈稳定上升态势。

总结

今年以来，厦门新房市场较为低迷，在外部大环境的压力之下，厦门房地产市场政策也逐步放宽，尤其是在过去的一个月里，厦门众多利好相继释放。

●5月20日，根据央行公布的最新一期LPR报价，5年及以上LPR利率为4.45%，目前厦门首套房贷利率为4.55%（LPR+10bp），二套房贷利率为5.25%（LPR+80bp）。●5月24日，厦门住房公积金中心开始执行购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。而在商业贷款方面，厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。●5月29日，厦门市住房保障和房屋管理局发布了关于进一步明确思明区湖里区新建商品住房销售有关事项的通知，对意向登记及结果确认、优先购房人和普通购房人、销售方式和要求进行了规范性调控。●6月1日起，厦门落户政策进行调整，有效期5年，不仅如此，在5月24日，厦门本市户籍家庭中的厦门二孩家庭可购买第三套住房（面积180㎡以下）以及非厦门本市户籍无学历门槛只需半年工作证明+（半年劳动合同、半年个税、半年医社保、半年公积金缴纳证明，任一即可）即可在厦门岛外购房也正式实施。

不可否认，当前厦门楼市市场分化愈发明显，片区硬核产品仍然备受追捧，但部分项目的售楼部依旧门可罗雀，现阶段而言，买卖双方仍处在激烈的博弈阶段。

近期，厦门楼市的成交主力已经从刚需产品慢慢向改善产品倾斜，说明市场的信心也在缓慢的提振恢复之中。