最新提前还房贷计算器(提前还房贷计算器下载)

前沿拓展：

最新提前还房贷计算器

提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
1、一次提前还清指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
2、部分提前还清包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

房价持续高涨的今天，购房成为了困扰我国绝大多数家庭的一大难题，尤其是在一线城市想要购买一套房子更是非常困难，许多家庭掏空六个钱包付首付已经成为了常事。这时候有人问道，提前还房贷可以吗，是“聪明”还是“糊涂”呢？其实算一笔账就明白了。

一、贷款买房已经成为最大的家庭债务

如今我国的每个家庭，或多或少地都背负着一些债务问题，其中很多都是房贷。随着房价的持续走高，贷款买房已经是稀松平常的事情。而且一二线城市房价的高涨，更是让部分家庭要掏空六个钱包买房，这极大地增加了居民的生活压力。

截止2021年，我国的个人住房贷款一件达到了38.32万亿，比2020年增长了超过11%，仅仅从这个巨大的增长数据就可以看出，贷款买房的人群在持续增加。但同时也说明了一个问题，就是人均负债率的提升，大量的房贷使得居民们压力非常之大。

但是就是在这种情况下，买房还是当代人必不可少的一个选择。我国传统的成家立业使得人们觉得，只有买了房才算是有了家，很多家庭都是靠着两代人的积蓄才买下了房子。而这也衍生出了一个问题，就是房贷怎么还？

大多数的房贷期限都是在20年到30年之间，但是很少有人卡着这个时间点把房贷还完。根据数据显示，有超过37%的贷款者，在15年之内就把房贷还完了。这也让很多购房者发出了疑问，提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”呢？实际上这个**很简单，算一笔账我们就清楚了。

二、提前还是按时还？

贷款买房首先我们要明白自己的贷款期限是多少，目前大多数的贷款期限都在20年和30年之间，但是最低也有10年贷款期限，而房贷的还款方式主要有两种，等额本金和等额本息。这也导致了我们不同的贷款时间和还款方式，都会使得我们的还款金额有着很大的差别。

很多人认为提前还款可以减轻自己的精神压力，确实是如此，假如每天醒来头上就面临着几十万上百万的债务，我们的生活压力会十分巨大的。主张提前还款的这部分人，大多数都是因为这种压力导致的，这也让他们愿意提前还款。

在等额本息的贷款方式下，贷款者每个月还款的金额是不变的，但是等额本息的还款前期，大多数的钱都用来还利息了，只有随着时间的增长还款本金才会增多。而如果是等额本金还款，那么在早期还款时的压力就会增多，但随后的还款金额会越来越少。

三、提前还房贷是“聪明”还是“糊涂”？

那么提前将房贷还完是“聪明”还是“糊涂”呢？我们通过算一笔账就可以算出来了。目前我国的房贷利率平均在5.4%，这么计算的话100万的房贷如果还20年的话，一共需要还163.7万元。而其中的利息就达到了60多万元，并且每月要支付的月供也接近7000块。

上面说的是等额本息的贷款方式，如果使用等额本金的还款方式的话，20年一共需要还款154.2万元，对比等额本息就能少还近10万元的钱。但是同时等额本金在前几年的时候，每个月的还款额都在8500元以上，一直到最后一个月还需要还款4000多元，前期的还款压力非常大。

从这两者的计算来看，我们都避不开这高昂的利息，假如我们现在一次性还款5年的话，等额本息下我们的贷款还会余下84万元没还，这时候一次性还款可以剩下的利息就能达到近50万元。如果是等额本金的情况下，能省的利息还会更多。

这么看来如果想要提前把贷款还完，我们需要在贷款已经还了一部分但还没有超过一半的时候还款是最划算的，因为一旦你还款超过了一半，这时候再选择提前还款则都会还到利息上。所以看完这笔账，提前还款到底是“聪明”还是“糊涂”想必你也知道了。

总结

其实提前还贷虽然可以减轻我们未来的压力，但是在当下也会给我们的生活带来很大的压力，如果手中的资金尚且充足的话，提前还款也是非常正常的。但是如果本身的经济压力就比较大，如今**之下现金流还是比较重要的，建议还是不要提前还款的好。

你认为提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”呢？

拓展知识：

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