卖房个人所得税(卖房个人所得税计算器)

前沿拓展：

卖房个人所得税

个人所得税有两种算法，纳税人可以申请其中的一种。

包括：核定法，按照评估价的1%收取，你需要要交1580元即可。

核实法，（评估价-原价-转让中产生的税费-合理费用）乘以20%

　　近日网友“小小的小丸子”问政：

　　所持有的房产为72平，多年前购买房产总价42万元。目前市场交易价36万元，差价是-7万元~ 房屋持有满五年，但不唯一。请问，个人所得税按交易价格36万1%计算，还是房屋差价-7万元20%计算。如果按照20%计算个人所得税，是不是不用交个人所得税?

　　大庆市税务局回复如下：

　　答复结果：

　　一、房屋购买年限计算方法：

　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　二、出售满**唯一住房所需缴纳税费：

　　个人转让自用达五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照住房转让收入核定1%或住房转让收入与房屋原值差额20%“孰低”原则征收个人所得税。

　　三、核定征收个人所得税政策按“孰低原则”明确如下：

　　1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关一律按纳税人住房转让收入的1%(含普通住房、商服用房)对其核定征收应纳个人所得税额。

　　2、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收低于核定征收应纳个人所得税额的，应查实征收。

　　3、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收高于核定征收应纳个人所得税额的，一律按评估价的1%核定征收。

　　原问政网址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2021-12-09/165577.html

　　问政热线：6666669

　　编辑：邹天涯

　　审核：谢丽艳、刘颖

拓展知识：

卖房个人所得税

卖房个人所得税，对于纳税人能够提供房屋原值等费用**的，其个人所得税按照(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%来计算。纳税人不能提供房屋原值等费用**的，个人所得税按计税价格×1%来计算。

除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。

扩展资料：

《中华****个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

参考资料来源：**网——二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳

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卖房个人所得税

卖房个税是怎么算的，计算方式有哪些

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