卖房个人所得税(卖房个人所得税怎么算 1%和20%)

前沿拓展：

卖房个人所得税

一、卖房个人所得税2021新政策

1、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的时候，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房需要缴纳个人所得税。

3、先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，会全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，会按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二、卖房个人所得税是谁出

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这些税费由卖方承担才是合理的。

2、对于税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

3、合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的，所以也可以根据合同中的约定来决定谁交税费。

三、卖房个人所得税怎么算满**唯一

1、满**唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，其中满五指的是取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年。

2、不唯一则指的是业主在这个地区的范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

3、税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质，即房屋是普通住宅还是非普通住宅。

4、普通住宅必须同时满足的条件有五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下等。

　　近日网友“小小的小丸子”问政：

　　所持有的房产为72平，多年前购买房产总价42万元。目前市场交易价36万元，差价是-7万元~ 房屋持有满五年，但不唯一。请问，个人所得税按交易价格36万1%计算，还是房屋差价-7万元20%计算。如果按照20%计算个人所得税，是不是不用交个人所得税?

　　大庆市税务局回复如下：

　　答复结果：

　　一、房屋购买年限计算方法：

　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　二、出售满**唯一住房所需缴纳税费：

　　个人转让自用达五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照住房转让收入核定1%或住房转让收入与房屋原值差额20%“孰低”原则征收个人所得税。

　　三、核定征收个人所得税政策按“孰低原则”明确如下：

　　1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关一律按纳税人住房转让收入的1%(含普通住房、商服用房)对其核定征收应纳个人所得税额。

　　2、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收低于核定征收应纳个人所得税额的，应查实征收。

　　3、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收高于核定征收应纳个人所得税额的，一律按评估价的1%核定征收。

　　原问政网址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2021-12-09/165577.html

　　问政热线：6666669

　　编辑：邹天涯

　　审核：谢丽艳、刘颖

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