本文的标题是《云求助｜没有预售证就敢卖房 还收了购房者的首付款，融创这个在渝项目胆子可不小》来源于：由作者：陈宇采编而成，主要讲述了融创·寻光江徕项目售房部
封面新闻见习记者 曹钰
买房本来是人生一大
融创·寻光江徕名目贩枪部
封皮消息见习**记者 曹钰
买房从来是人生第一次全国代表大会喜讯，然而所购置的楼盘贯串展示的百般题目，让重庆城里人吴教师（假名）头疼不已。
6朔望，吴教师购置了重庆市沙坪坝区融创·寻光江徕一户套内表面积约67公亩的商品房，在置业参谋的督促下，他签署了购房确认函并交了三成首付。随后，吴教师诧异地创造融创·寻光江徕果然是一个没有博得预售承诺证的名目。
7月15日，吴教师向封皮消息举行告急，“隔绝置业参谋许诺的公约签署的日子已过程去了一个多月，历次问，历次回复都是‘快了快了’，可即是看得见截止，于今仍旧没有报告去签公约。”
吴教师怒气冲冲地说，“我是想要房子的，然而开拓商的各类动作又发觉信然而，内心悬得慌，真不领会该如何办了！”
没有预售证举行提早预售
据领会，动作融创土地资产在重庆主城区的一个中心名目，融创·寻光江徕已经面市，就被称为“沙坪坝近十年独一纯洋房住房小区”。名目总体量并不大，所有8栋，合计384户，7-9层楼高、1梯4户小洋房安排，名目地块坐落重庆轧钢厂邻近，西侧邻近童家桥正街，居地下铁路1号线磁器口站和义士墓站**，到磁器口景区曲线隔绝约500米。
暂时家住区或县的吴教师为了简单遥远上班，看上了该楼盘的区位前提，加上比拟承认融创的品牌，没有如何迟疑就“下叉”了。
6朔望，吴教师给楼盘托付定金的同声，还签署了一份《购房确认函》，商定不妨优先购置该名目衡宇，并在置业参谋的督促之下，付讫了约40万元安排的首付款。
吴教师签署的购房确认函。
“其时置业参谋说很快就会签公约，就没有过多担忧（预售证）。”但是跟着功夫往日，发出置疑声响的业主越来越多，吴教师也发端担心发端付款的资本安定题目。
重庆网上房土地资产官网未查到融创·寻光江徕名目预售消息。
据阳光重庆通讯，5月28日，经沙坪坝区不浮财备案重心观察得悉，融创·寻光江徕名目并未赢得商品房预售承诺证，已约谈了开拓企业——重庆圣弘房土地资产开拓有限公司，责成其清理并辞退已收取的定金和首付款。沙坪坝区不浮财备案重心表白，在未赢得商品房预售承诺证前，开拓企业不得以任何情势出卖衡宇或收取购房者用度。
据天眼查app消息表露，重庆圣弘房土地资产开拓有限公司的股东之一恰是重庆融创置地有限公司，而且重庆圣弘房土地资产公司与重庆融创置地公司的法定代办每人平均为陶坤宏。换句话说，融创·寻光江徕是正儿八经的“融创系”楼盘。
天眼查app截图：重庆圣弘房土地资产开拓有限公司的实控企业为融创。
截止暂时，融创·寻光江徕名目仍未赢得商品房预售承诺证。
7月14日，封皮消息到达楼盘地方地名目刺探，创造其售楼部还在装修，大厅内也没有看到预售证被公示出来，**记者咨询此刻能否不妨购房，置业参谋回应称，“名目还没开盘，不妨备案理想”。
对准置业参谋的话术，吴教师报告**记者：“此前有主管部分干涉，她们就一致口径，对外传播‘未开盘’。据我所知，名目6月份都还在连接出卖，咱们自行建造的准业主群里仍旧有20多部分了，都是实打实地交了首付款。”
《重庆市城市和集镇房土地资产买卖处置规则》第十四条文定，未博得商品房预售承诺，不得举行商品房预售大概以任何情势向潜伏预购人收取用度。第六十七条文定，房土地资产开拓企业未博得商品房预售承诺预售商品房的，由房土地资产行政主管部分责成其遏止预售震动，退回预售款，并处已收取预售款百分之五之上百分之十以次的罚款。
用“假扣头”开辟存户下单？
“没得预售证就卖房仍旧是妥妥的违规动作，为了促进出卖，融创还在价钱上套路咱们。”吴教师报告封皮消息。
吴教师及多位购房者称，在签署购房确认函时，置业参谋都与购房者们举行了谈价，并许诺了返点扣头，“其时她们先在表面上给了我一个预估价，而后美其名曰在预估价上打了扣头，结果在签确认函时即是所谓的‘扣头价’。”吴教师说。
“平常的过程是先存案再出卖，而不是拿着售价去存案。”据购房者们估计，置业参谋和她们签署简直认函上的价钱，即是融创拿去存案的价钱，“按平常的过程来说，开拓商常常会在存案价的普通上再打折出卖，此刻咱们这个情景十分所以拿售价去存案，十分于即是原价购置。”业主何教师（假名）说。
“存案价”即官方引导价，是开拓商在主管部分申报备案该楼盘大概楼栋住房来源的出卖价钱。开拓商过程存案并经过后，本领赢得预售大概出卖承诺证，也本领卖房。同声，拿到预售证后，开拓商必需对价钱举行公示，囊括基准价、承诺浮动幅度，归纳差价、单价、总价等。
而且，商品房最后出卖价钱飞腾不得胜过存案价5%-10%浮动，跌价不得胜过20%-30%浮动。
房产行业业浑家士表白，融创的这种做法确定是不对规的，先向业主抛出“预估价”再用低扣头去开辟下单，其手段即是为了赶快锁定存户。
融创·寻光江徕名目贩枪部正在装修中。
据领会，融创·寻光江徕名目地块是融创在本年2月8日以3.9亿元竞得的纯寓居征地，拍板楼面价10936元/㎡，面积率1.5。暂时该楼盘出卖的总价区间为160万到230万元，单价区间为18000元到24000元。
除去融创寻光江徕，融创云鼎城也曾被爆出没有预售证就规采购房订金的情景，“除部分影星名目外，融创大多都是高周转的名目，从拍地到出卖常常就几个月的功夫，所以，违规**纵的情景确定就会爆发。”业浑家士表白，2021年会合供地后台下，对于大范围拿地的融创而言，“高周转”是在有限成本程度下提高总体成本的必定采用，“企业自己便宜保护的普通不是违规**纵。”
对准该事变的后续发达，封皮消息将连接关心。
（接受访者诉求，文中吴教师、何教师均为假名）
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