苏州楼市：正安排买房的你，看完那些再做确定不迟

陈姝晓 • 2022年2月18日 am11:52 • 房产

我是苏叔，具有有年苏州房产接洽和入股体味，长久连接关心苏州地域的楼市消息，熟习购房政策、买房战略和学区房消息，欢送关心及交谈。

以次苏州购房答疑实质，来自微信大众号“苏叔说房”的粉丝精选发问：

发问：苏叔，您好，苏州处事的刚需，名下无房无贷款记载。筹备来岁匹配，想在苏北买一套房子，苏州此刻房价这么高，在主城区邻近再有没有刚需能上车的板块啊？不妨我引荐少许吗？刚需买房太难了！

苏叔：您好，想在苏州北部购房的刚需人群该当看准相城区，不妨关心黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块隔绝主城区迩来，交通便当；阳澄湖板块隔绝主城区也较近，它与高速铁路新城和园区北也距离不远，有着宏大的兴盛空间；望亭板块固然隔绝主城区最远，然而贸易、培养等资源充分，且价钱较低，对于刚需来说，只有满意1字根、品牌房企、户型平常这三个前提，就该当顽强动手。

发问：苏叔，您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，然而不领会如何选如何避坑，想问教授在苏州买房该怎样避坑？

苏叔：您好，买房以次小区不许碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在解放区，生存品质不高，价钱浮动大，而独栋小区的寓居领会感不好，价钱难以随大流振动，升值后劲低；第二是行商混住的小区，这类小区固然区位配系不错，然而寓居职员搀杂，财产程度不够高，衡宇耗费快，比拟陈旧；第三是解放区盛景豪华住宅，豪华住宅近十有年的价钱简直没涨，再加上地舆场所不好，配系不完备，飞腾空间更小，入股即是血亏；第四是片区内户型各别的小区，比方刚需盘中的大户型、豪华住宅等房子，价钱不低，转手周期长，很罕见人喜爱；结果是面积率高的寄居盘，这类楼盘情况较好，然而体量大，交通未便，配系办法也跟不上。

发问：苏叔，您好，我想要买房动作入股，狮山村和奥林匹克体育旭辉，哪个更有兴盛远景，将来的升值空间更大？

苏叔：您好，本来这两大楼盘都比拟不错，不妨买到哪一块都不妨。从暂时时值预估来看，狮山村较为吃香，暂时的商场价要高于奥林匹克体育旭辉；从高将来产物溢价水平来看，奥林匹克体育次新品德小区数目较少，将来的数目延长也比拟少，比拟而言次新小区的稀缺性会确定水平缓和，感化溢价率。奥林匹克体育旭辉品德也比拟普遍，缺乏代办性，所以将来二手溢价也会受限；对立而言，狮山村的楼盘品德较高再加上自己的溢价，狮山村的溢价会更高少许。从将来商场情况来看，狮山完全革新商场是不如奥林匹克体育的，将来狮山跟奥林匹克体育的差异将展现在高收入客群数目上，而不是城市建设界面，而将来的商场情况，奥林匹克体育旭辉会更好少许。完全而言，狮山村更好，更有远景。

发问：苏叔，您好，跟女伙伴文定了，估计本年小阳春匹配，暂时比拟罕见是女方双亲诉求在苏州有正屋，新居此刻买了要等1-2年，安排买二手房，估算在350万安排，指导能否有二手房引荐？最佳能保值升值。

苏叔：您好，暂时二手楼市分裂鲜明，不会再有普涨，价钱和价格渐渐趋近，二手房的热度大概不会从来连接下来，主假如维稳，小幅度飞腾。即使要采用二手房置业的话，建议采用中心板块的品牌房，学区、地段、品牌、地下铁路要起码具有两项，精心采用尹山湖、城南、浒关这类仓库储存量大但配系很难升值的滞涨板块，尽管不买无学区的老破小/大、非核心底段的40年公寓、卖观念的开拓板块。简直买房选址，详见常识星球里面。

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苏州楼市：正安排买房的你，看完那些再做确定不迟

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